Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале адвоката Арсения Токарева. Сегодня поговорим о проблемах покупки доли в квартире. Для наглядности разберём реальную практику по данному вопросу. Но, как обычно, обо всем по порядку.
Ситуация заключалась в следующем: граждан купил долю в квартире, которая составила немного меньше половины, а именно 3/9 от всей площади. Вторым собственником квартиры была молодая семейная пара с ребёнком. После оформления всех необходимых документов соседи не дали новому собственнику заселиться и жить.
Они аргументировали это следующим образом: для прохода в комнату, которая принадлежит герою нашей истории, необходимо было пройти через комнату молодой пары. Но они не обязаны пускать на свою территорию посторонних.
Обращение в Суд
Районный суд встал на сторону гражданина, но молодая семья обратилась в Верховный суд, который принял уже другое решение. ВС в своём решении сделал ссылку на статья 288 Гражданского кодекса. В неё сказано, что собственник жилья имеет право распоряжаться, владеть и пользоваться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.
Также суд привёл содержание статьи 17 и 247 Гражданского кодекса. В последней сказано, что распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, стороны должны по согласию. В противном случае в судебном порядке.
Молодая пара имела в своей собственности более половины квартиры и при этом не хотела, чтобы наш герой ходил через их жилое помещение. Следовательно, наш герой физически не мог не нарушить их права для прохода к себе.
В результате споры продолжались ещё очень долго и наш герой принял решение продать свою часть и больше не связываться с долями. Получается интересная ситуация: даже если вы купите долю в квартире, то далеко не факт, что сможете в ней нормально жить.
Поэтому в первую очередь при покупке доли в квартире посмотрите, чтобы у вас был свободный доступ в ваше жилое помещение. И будьте готовы обратиться в суд.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.
#право #законы #имущество #полезные советы #собственность