Продажа имущества, особенно такого дорогостоящего требует времени, нервов и кучи информации. Как выбрать между несколькими покупателями и на что смотреть мы разберем сейчас.
Золотое правило: Любые слова, обещания и договоренности оформляем на бумаге. Если человек согласен только на слова или на какие-то серые схемы - то этот покупатель не ваш.
Ситуация № 1 - Вы один, а покупателей много
Если вы окажетесь в подобной ситуации, то с вероятностью в 99% вы занизили цену квартиры. Ее желают посмотреть потенциальные покупатели, искатели “дешовенького” и реальные покупатели. Как найти именно последнюю категорию?
Низкую цену стоит скорректировать. Вы же не хотите терять деньги, верно? После этого часть “зрителей” сразу отпадет. Кто-то такое изменение цены может воспринять даже как личное оскорбление. Однако, если после изменения предложения и спокойного обоснования покупатель остался, то скорее всего он - то, что вам нужно.
Ситуация № 2 - Два покупателя
Если у вас хорошая цена и одновременно несколько покупателей, то стоит обратить внимание на 3 пункта:
- есть ли у него в данный момент деньги;
- является ли он валютным резидентом;
- предлагает ли он вам какие-то мошеннические схемы.
Купить хотят многие, но легко встретить тех кто присматривает новую квартиру, чтобы обменять ее на старую. Они не берут в расчет, что им самим нужно продавать недвижимость. Видимо вера, что их квартира самая лучшая и за ней будет целая очередь, застилает глаза.
Покупать за наличные можно только у валютных резидентов. Кто это? Валютный резидент - это гражданин иностранного государства, который проживает на территории РФ без места на постоянное жительство. Если вы решите так продать квартиру, то будьте готовы к штрафу в размере до 100% от стоимости объекта. Также заключение сделок по продаже недвижимости в валюте запрещены законом.
Если вам предлагают какую-то хитрую схему, чтобы сэкономить или заплатить меньше налогов, то подумайте 3, нет 5 раз, прежде чем соглашаться. Так как вашими же расписками и прочими документами смогут “прижать”, где вы еще будете должны.
Ситуация № 3 Покупатель 1, но странный
Квартира продается под конкретные цены: покупка новой недвижимости, инвестиции или открытие бизнеса. Даже если вам очень нужны деньги, но перед вам лишь 1 единственный покупатель. Но он не имеет сейчас денег на руках, будут через 2-3 месяца. Хочет сэкономить, предлагает серые схемы. Или отказывается подписывать какие-то прочие документы, то не стоит ему продавать квартиру. Сейчас у вас есть недвижимость, а если что-то случится, то и недвижимости и денег у вас не будет.
Итог
Всегда следует быть осторожным, квартира - это не жвачка, ее потеря будет намного болезненнее. Не важно сколько у вас покупателей, которые вам говорят: “Да”. Всегда, всегда проверяйте
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
Купить квартиру или снимать на дивиденды?
Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
Как сдать помещение дорого, быстро и надежному арендатору
Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
#инвестиции #недвижимость #пассивный доход #продажа #ипотека #закон #квартира #апартаменты #финансы #капитал