708 подписчиков

Купить квартиру или снимать на дивиденды?

11 сентября 202111 сен 2021

2 мин

Оглавление

Предыстория
На что мы смотрели
Советы при оценке “инновационности” недвижимости:

Если у вас есть N сумма денег, то куда стоит ее вложить? Риски, прибыль, методы покупки и обслуживания совершенно разные. Сегодня мы вам расскажем вам историю нашего клиента, пусть его зовут Данил Петрович, который был в аналогичной ситуации и принял верное решение.

Предыстория

Работая юристом, наш Данил Петрович накопил достаточную сумму, чтобы купить квартиру в Москве. Но его сомнения были велики, так как инвестиционные приложения, реклама соблазняли его купить акций на туже сумму. И вот он пришел к нам за консультацией.

На что мы смотрели

Если Данил не купит жилье, то ему придется его снимать. Мы решили сравнить стоимость квартиры при покупке и стоимость аренды точно такой же, в процентах годовых. На тот момент, аренда квартиры-студии в Москве выходила 7-8% от полной стоимости квартиры. Не забудьте включить в стоимость квартиры сумму, необходимую на ремонт.

Теперь давайте посмотрим на доходность акций. Если посмотреть на дивидендную доходность, то с иностранных бумаг вы получите в среднем 3-4%. А теперь сравним что больше 4% от N, которые мы получим с ценных бумаг, или 8% от N, которые нам придется заплатить за аренду? Таким образом, если мы вложим деньги в акции, то нам нужно будет дополнительно искать источник заработка для погашения аренды.

Советы при оценке “инновационности” недвижимости:

Изучите рынок недвижимости по все стране, какая динамика цен.
Каков потенциал роста цен.
Детально остановитесь на динамике цен вашего района и города.
Организуйте встречу с риэлтором для оценки, спросите его мнение.

Итог

По нашей рекомендации Данил купил квартиру, это было за 5-6 месяцев до пандемии. Сейчас его инвестиции значительно выросли, так как теперь его квартира стоит в 2 раза больше по сравнению с суммой, которую он заплатил изначально.

Если дивиденды лучше, то помните:

Планирование бюджета, ТК они платятся не каждый месяц.
Должна быть заначка на черный день, которая обеспечит вам спокойную жизнь на 6 месяцев.
Купив иностранные акции вы в будущем будите должны составить отчеты по налогам и дивидендам.
Делайте упор на акции дивидендных аристократов + немного облигаций.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.