На первое место по непопулярности можно поставить квартиры с нерационально спланированным жилым пространством. Покупатели все чаще выдвигают требования по рациональным планировкам. Среди них: 1. Просторная кухня правильной формы (не вытянутая) и функциональный коридор. Не нравится покупателям квартиры где узкий коридор, куда не поставить гардеробный шкаф. Не нравится также и излишне большой коридор, как правило в новостройках, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели.
2. Квартиры с вытянутыми комнатами. Это когда комната имеет ширину не более 3-х метров, а в длину может доходить до 9-10 метров. В народе их называют по-разному: тоннель, трамвай. Если такая комната в новостройке, то это показатель того что застройщик "выжимает" максимум из отведенной ему площади застройки. Такие квартиры частенько встречаются в новостройках в Сочи.
3. Неблагополучными квартирами считаются те, которые расположенные рядом, над или под шумными техническими помещениями. Это могут быть лифтовые шахты, мусоропроводы или котельные. Также это квартиры, которые расположены вблизи входной двери. Там постоянный шум от движения людей, хлопанье входной дверью, шум от движения лифта. Не исключен запах сигарет от курящих у подъезда людей. В таких квартирах обычно постоянно стоит какой-то гул и часто появляются посторонние неприятные запахи.
4. Квартиры, в которых неправильная конфигурация помещений. Это когда помещения круглые, в форме трапеции, треугольника, с острыми углами. В таких квартирах сложно расставить мебель. И чисто психологически такие квартиры вызывают неприятие у некоторых покупателей. Исключения могут составит квартиры большой площади.
5. Квартиры маленькой площади и с неудачными планировками тоже попадают в этот список. К ним относят все квартиры в панельных домах хрущевского периода и даже многие «брежневки». В таких квартирах обычно маленькие кухни и узкие коридоры. Часто присутствуют смежные комнаты и, небольшой совмещенный санузел. Санузел настолько маленький, что туда не помещается стиральная машина, и ее приходится ставить на кухню. А кухни сами по себе маленькие с площадями от 5, 5 метров квадратных.
6. Неудобными и плохо продаваемыми квартирами считаются – квартиры на первых и последних этажах в старых пяти и девяти-этажных домах. В старых домах могут быть сырые и холодные подвалы с неприятным запахом. Неприятный запах и влага могут проникать в такую квартиру.
● Возможен постоянный шум от хлопанья входной двери и движения людей.
● Могут быть плохо утепленные перекрытия между квартирой и подвалом, особенно в старых домах.
● Не открыть шторы, так как вы и вся квартира как «на ладони» для прохожих.
● У квартир первых этажей почти всегда не самые лучшие видовые характеристики. Продажа таких квартир происходит как правило по ценам ниже рынка.
7. Квартиры с несущими конструкциями внутри комнат, это колонны, несущие балки, вентиляционные короба. Они как правило нарушают эстетику, занимают лишнее место и нарушают функциональность жилого пространства.
8. Квартиры с низкими потолками (2,6-2,7 м) не вызывают радости у покупателей и также не пользуются спросом
9. Квартиры с совмещенным санузлом и сидячей ванной – не вызывают оптимизма у покупателей. Это известие почти всегда является негативным для покупателя, и они часто отвечают: нет не подходит или я подумаю.
10. Не нравятся покупателям квартиры с неудачными видами из окон. Если окна квартиры выходят, например, в стену дома, на железную дорогу, шумную улицу, трамвайные пути. Без восторга воспринимаются 2-3-х комнатные квартиры в которых все окна выходят на одну сторону. Такие квартиры часто вызывают разочарование у покупателей. Многим хочется иметь разнообразные виды из окон, да и проветривается такая квартира хуже.
11. Не пользуются популярностью и квартиры, окна которых выходят на козырьки подъездов. Используя козырек, в квартиру могут проникать воры. А нерадивые соседи сверху часто сбрасывают туда мусор.
12. Покупатели элитных квартир не спешат покупать квартиры в доме точечной застройке в уже сформировавшемся квартале. В районе застройке, где стоят дома более низкого класса.
Общее у "неудобных" квартир – это срок продажи. Как правило, он значительно больше, и все из-за перечисленных неудобств. Потому что мало кому хочется жить в неудобной, с его точки зрения квартире. Но неудобное может стать удобным благодаря цене. Поэтому, даже на самые не комфортные для большинства покупателей квартиры, есть определенный спрос. И в этих случаях продавцам таких квартир приходится снижать цену.
► Какие ошибки совершают покупатели недвижимости
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент