При продаже недвижимости физические лица должны платить стандартный налог на доходы физических лиц в размере 13%, за исключением случаев, когда от такого налога освобождены.
Сумма не маленькая, поэтому не удивительно желание продавца данный налог не платить, или хотя бы сократить его до минимума.
Именно поэтому не редки были случаи, когда в договоре купли-продажи указывалась одна сумма, а реальной была другая, значительно больше указанной в договоре.
Ну а 13% платили с суммы, указанной в договоре.
Такие манипуляции секретом для налоговой службы не являлись и, в результате, были внесены поправки в налоговый кодекс об исчислении налога с суммы в размере не менее, чем 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
Что это значит?
Если недвижимость, кадастровая стоимость которой составляет 2 миллиона рублей, продается за сумму от 1,4 млн. рублей и выше, налог будет рассчитываться с суммы продажи.
Если же сумма по договору меньше 1,4 млн., то 13% будут начислять с 1,4млн. рублей.
Нововведение для продавцов невыгодное, так как кадастровая стоимость часто значительно выше рыночной, за которую эту недвижимость реально продать.
Действовать эта норма начала с 01.01.2020г., иначе говоря, распространяться будет на тех, кто продает недвижимое имущество в 2020г., уплата налогов за которое предусмотрена в 2021 году.
При таких обстоятельствах, если продажа «не горит», кто-то предпочитает подождать и выдержать минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от уплаты налога при его продаже.
Срок нахождения недвижимого имущества в собственности для освобождения от налогообложения доходов с его продажи составляет 5 лет.
Исключениями из данного правила, когда достаточно 3 лет нахождения в собственности, являются, если:
Недвижимость получена по наследству или подарена близким родственником;
У покупателя на момент регистрации приобретаемой недвижимости в собственности не находится другого жилого помещения или доли в нем;
Недвижимость приобретена в результате приватизации;
Право собственности на недвижимость получено в результате ее передачи по договору содержания прежнего владельца.
Срок нахождения недвижимости в собственности начинает течь с момента государственной регистрации перехода права собственности при покупке недвижимости или с момента государственной регистрации недвижимости в случае строительства своего дома.
При участии в долевом строительстве или жилищно-кооперативном срок начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости такого помещения.
Освобождение от налогов по истечению вышеуказанных сроков нахождения в собственности распространяется на продажу жилой недвижимости (квартир, комнат, домов или долей в них) и садовых домиков.
На другую недвижимость такие льготы не распространяются.
Возникает вопрос, а можно ли получить освобождение от уплаты налога с продажи какой-либо иной нежилой недвижимости.
Об этом напишу в другой статье.