К нам очень часто обращаются клиенты, которые уже приобрели земельные участки, стали собственником земельного участка и столкнулись с проблемой при получении разрешения на строительство, то есть получают запрет на строительство в части Археологии. В данной публикации постараемся максимально описать, как избежать покупку земельного участка с «археологическим» обременением или что делать, если Вы уже приобрели земельный участок, который находится на территории памятника археологии или в границах зон охраны памятника культурного наследия.
Ниже приведен Федеральный Закон который необходимо соблюдать при строительстве на территории или в границах зон охраны памятника истории и культуры и статьи, которые будут применены в случае не соблюдения, нарушения 73-ФЗ:
· В соответствии с требованиями Федерального закона “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” от 25.06.2002 № 73-ФЗ хозяйствующие субъекты всех форм собственности до начала строительства обязаны осуществить комплекс мероприятий, направленных на выявление и сохранение объектов археологического наследия.
· Несоблюдение требований Федерального закона “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” от 25.06.2002 № 73-ФЗ при организации и проведении земляных работ влечёт привлечением к ответственности по ст. 7.14 Кодекса Российской федерации об административных правонарушениях и ст. 243, ст. 243.1 Уголовного кодекса РФ.
· ст. 7.14 КоАП РФ. Организация или проведение земляных, строительных или иных работ без разрешения органа, осуществляющего государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной. Нарушение данной статьи влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до одного миллиона рублей.
· Ст. 243 УК РФ. Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов. Нарушители данной статьи наказываются штрафом в размере до пяти миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет.
· Ст. 243.1. УК РФ. Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленных объектов культурного наследия. Нарушение данной статьи наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Приступим к разбору ситуаций при покупке земельных участков для строительства или хозяйственного освоения в части Археологии:
· Вы решили приобрести земельный участок для строительства и Вам подвернулся интересный вариант по цене, на которую Вы рассчитывали, для начала узнайте кадастровый номер участка у продавца, по кадастровому номеру участка мы Вас бесплатно проконсультируем о расположении Вашего земельного участка по отношению к памятнику археологии бесплатная консультация, на основании полученной от нас информации Вы уже примите решение о покупке земельного участка или продолжите поиск других Вариантов.
· Вы уже приобрели участок, но при получении разрешения на строительство, получили приостановку в регистрации в связи с тем, что Ваш участок находится на территории памятника или в зоне охраны памятника. Не стоит отчаиваться и главное, когда Вы получили информацию по расположению Вашего земельного участка по отношению к памятнику археологии не в коем случае не проводите земельные работы (любые земельные работы запрещены до разрешения соответствующего контролирующего органа) так как Вы можете разрушить памятник и это грозит штрафом, административной или уголовной ответственностью. Вы можете самостоятельно составить обращение или обратиться к НАМ, и мы Вам бесплатно поможем составить обращение по вашему земельному участку в Управление государственной охраны объектов культурного наследия. После отправки обращения в течении 30 календарных дней Управление государственной охраны объектов культурного наследия предоставит ответ, в котором будет предписано проведение Археологических изысканий для сохранения памятников истории и культуры, все изложенные работы в ответе Управления проводятся за счет средств Заказчика, то есть в данном случае собственника.
Виды Археологических работ:
· Археологическое обследование земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению (при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ), с целью определения наличия/отсутствия объектов культурного (археологического) наследия, определения границ их территории и разработка мероприятий по обеспечению их сохранности.
· Организация и проведение комплексных научно-исследовательских, охранно-спасательных работ на объектах археологического наследия (памятниках археологии) находящихся в зонах проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных или иных работ. Археологическое сопровождение объектов строительства.
· Разработка, в составе проектной документации, Разделов об обеспечение сохранности объектов культурного (археологического) наследия находящихся в зонах проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных или иных работ.
· Разработка проектов зон охраны объектов культурного (археологического) наследия, режимов использования земель в границах их зон охраны.
· Разработка учетной документации объектов культурного (археологического) наследия.
Поддержать автора можно по ССЫЛКЕ