- Иногда к нам в агентство приходят с таким вопросом: «Может ли бывший супруг(а) продать недвижимость в Болгарии без моего согласия?». Ответ — нет. Ну а теперь обсудим этот вопрос подробней.
Купить недвижимость у моря в Болгарии можно без согласия супруга. Однако при оформлении объекта в собственность, супругами заполняется декларация о семейном положении, которая хранится вместе с остальными документами по сделке купли-продажи.
!!! За указание ложной информации предусмотрена уголовная ответственность.
- Болгарское законодательство предусматривает автоматическое приобретение супругом равных прав совладельца при покупке недвижимости, даже если она оформляется только на одного из них. Приобретенное в браке жилье становится неделимым совместно нажитым имуществом супругов.
!!! При наличии брачного договора, недвижимое имущество при разводе делится в соответствии с прописанными в нем условиями.
Как продать недвижимость, купленную в браке?
Для продажи жилья в Болгарии требуется обоюдное документальное согласие мужа и жены. Супругам необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Загранпаспорт;
- Декларация о гражданстве и семейном положении;
- Декларация о наличии/отсутствии долгов перед Республикой Болгария, подлежащих принудительному исполнению;
- Отчет о независимой оценке недвижимости;
- Кадастровый план объекта;
- Нотариальный акт на владение недвижимостью.
!!! Первые три документа из списка необходимо нотариально заверить. Важно предоставить их легализированный перевод на болгарский язык.
Как принудительно разделить недвижимость, купленную в браке?
- Если у супругов слишком разные взгляды на то, как разделить совместное имущество и по-мирному не получается решить вопрос, то выход только один — судебный раздел недвижимости.
!!! По законодательству Болгарии любое жилье, приобретенное в браке, делится по 50% на каждого супруга.
Муж или жена подает исковое заявление в суд. После вступления решение суда в законную силу, объект выставляется на торги. Вырученные с его продажи деньги поровну делятся между супругами.
Как переоформить долю недвижимого имущества после решения суда РФ?
- Можно переоформить долю по доверенности без личного присутствия. Процедура переоформления идентична покупке жилья, за исключением необходимости предоставить решение суда, которое нужно перевести на болгарский язык и легализовать в Министерстве иностранных дел Болгарии.
Другие публикации канала
Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы покупки
Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии через Интернет из России?
Болгария переходит на валюту евро: что это значит для рынка недвижимости?
Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая: рассматриваем причины
Что будет с ценами на недвижимость в Болгарии?