В Московской области сейчас строится в два раза больше кв. м жилья, чем в любом другом российском регионе. Ежегодно в Подмосковье вводится в эксплуатацию около 8 миллионов кв. м. В любом другом регионе России строится самое большое до 3 миллионов кв. м. Преимущество при строительстве в области отдается малоэтажному жилью.
Вообще, в перспективе планируется строить по 1 кв. м в год на каждого россиянина. Но основные объемы смещаются в отдаленные от Москвы регионы, хотя до сих пор Московская область все же сохраняет лидирующие позиции по строительству. Темпы строительства жилья и прироста жилых площадей при расчете на душу населения в Подмосковье совпадают по значениям с общеевропейскими нормами увеличения жилых площадей в год.
Кроме рынка новой недвижимости все большей популярностью начинает пользоваться вторичный рынок. К тому же это значительно экономичнее. Например, вторичное жилье на Домодедовском шоссе обойдется в несколько раз дешевле, чем аналогичное на окраине Москвы. Но все же большинство столичных покупателей, решающихся перебраться из Москвы в Подмосковье, предпочитают покупку в новостройках.
Кроме того, в области большой объем строительства ведется с применением экологически чистых технологий. Если в Москве уже просто монолитное строительство считается элитным, то в области применение даже более современных технологий является нормой.
Малоэтажное строительство занимает устойчивую нишу в регионах. Так как региональная цена на землю относительно невелика, то кв. м в таунхаусах или коттеджах оказывается дешевле, чем в городских многоэтажках. Хотя земельные участки Подмосковья заметно дороже, чем в отдаленных от Москвы регионах, тем не менее, их цена все же многократно ниже, чем стоимость земли под застройку в самой столице. Выбрать квартиру в Коломне можно на сайте застройщика.
Большое количество свободной земли позволит еще построить большое количество относительно недорогого жилья в Подмосковье транспортной доступности. Все больше москвичей при выборе жилья предпочитают купить коттедж в Подмосковье. Любые магазины - рядом, чистый воздух и вода. До центра столицы можно добраться за 20-30 минут на электричке, а с окраины Москвы это займет 1,5-2 часа.
Естественно, что главным фактором, обусловливающим переезд москвичей за город, это разница цен за кв. м в столице и Подмосковье. Разница между ближайшим Подмосковьем и экономическими новостройками – примерно в два раза.
В Подмосковье строится чаще всего жилье экономического класса. В Москве даже простое монолитное строительство считается бизнес-классом просто по той причине, что это не панельное строительство. Ежемесячно в Москве выставляется на рынок недвижимости 1-2 объекта, а в области, в том числе и в ближайшем Подмосковье, более десятка.
Недорогое жилье первичного рынка составляет в Москве не более 15%. В связи с высокой стоимостью на землю в столице, застройщики предпочитают строить более дорогое жилье с возможностью последующей его реализации по более высоким ценам и, соответственно, с большей прибылью. В некоторых районах экономичное жилье вообще не строится, и приобрести его можно только на вторичном рынке, причем постройки будут еще советских времен. Да и по стоимости они будут сопоставимы или даже дороже новостроек в ближайшем Подмосковье.
Примерные расчеты показывают, что среднестатистический москвич должен откладывать заплату полностью в течение 25-30 лет, чтобы купить квартиру в столице. В случае уменьшения стоимости на треть, покупательная способность на жилье у населения возросла бы сразу в 2-2,5 раза.