Согласно исследованиям, проведённым Сбербанком, Я.Недвижимостью и Сравни.ру, выгода от аренды квартиры в сравнении с ипотекой очень маленькая ‒ всего 187 750 рублей. При этом съёмное жильё никогда не станет собственным.
Если не планируете переезжать из города ‒ лучше взять квартиру в ипотеку. Вариантов и предложений от банков много. Можно выбрать самое подходящее.
Как правильно подойти к оформлению ипотеки и какие вопросы задать себе перед тем, как покупать квартиру ‒ рассказываем.
Новостройка или вторичка
Вторичка или новостройка ‒ основной вопрос при покупке недвижимости.
Вторичка ‒ это квартира, которая уже была в собственности. Как правило, во вторичке уже сделан ремонт ‒ хороший вариант, если нужно заехать завтра же. Однако в будущем придётся потратить деньги, чтобы реализовать собственный дизайн-проект.
Кстати, сами собственники часто продают продают вторичную недвижимость именно для того, чтобы купить квартиру именно в новостройке.
Новостройки более прогрессивные: в домах бизнес-класса строят закрытые паркинги, оформленные входные группы, а ещё ‒ предлагают огромный выбор планировок на любой вкус. Например, в Stellar City можно выбрать из более чем 60 возможных типов квартир, в ONYX Deluxe ‒ из более чем 80 типов.
Кроме того, если брать квартиру с отделкой white box, на ремонт уйдёт меньше времени и денег. А желаемый дизайн-проект можно реализовать сразу.
Как оценить платежеспособность
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15-20% от стоимости квартиры. Если внесете больше ‒ сможете сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячные выплаты.
Например, однокомнатная квартира в Stellar City площадью 39.9 кв. м стоит 7 000 000 рублей. Чтобы приобрести её в ипотеку, нужно внести 15% от стоимости квартиры: 1 050 000 рублей. С ипотекой на 25 лет ежемесячный платёж составит 21 103 рублей.
Если первоначальный взнос будет больше, например, 1 960 000 рублей, ежемесячный платёж сократится до 17 875 рублей. Или сократится срок выплаты кредита ‒ до 20 лет. Можно выбрать удобный вариант.
В среднем однокомнатные квартиры в районе Сколково сдают за 30 000 рублей в месяц. Брать квартиру в ипотеку с таким же ежемесячным платежом выгоднее ‒ в конце концов она будет вашей собственностью.
Как пользоваться ипотечным калькулятором
Tashir Estate работает с надёжными банками-партнерами. Можно выбрать самый выгодный вариант из более чем 20 предложений от разных банков.
На сайтах проектов есть ипотечный калькулятор: он поможет прикинуть стоимость первоначального платежа и ежемесячного взноса.
Зайдите на сайт проекта ONYX Deluxe или Stellar City и перейдите в раздел “Ипотека”.
Укажите стоимость квартиры, которую планируете приобрести. Подробнее о стоимости и типах квартир в комплексе можно узнать в разделе “Выбрать квартиру”.
После того, как укажете стоимость квартиры, нужно установить желаемый первоначальный взнос. Минимальный взнос ‒ 15% от стоимости жилья.
Укажите срок, за который планируете погасить ипотечный кредит ‒ сбоку появятся предложения от банков с расчётом ежемесячного платежа и процентной ставкой.
Какие документы нужны для покупки квартиры
Оформить ипотеку просто. Для этого нужно подготовить несколько документов:
- Паспорт
- ИНН
- СНИЛС
- Военный билет ‒ если вам меньше 28 лет
- Трудовую книжку, заверенную работодателем
- 2 НДФЛ или справку по форме банка, подтверждающую доходы
Подробнее с условиями ипотечного кредита можно ознакомиться в офисах продаж понравившегося вам объекта. Менеджеры помогут определиться с выбором, оформить сделку и получить ключи.
Или оставьте заявку на сайте: укажите ФИО и номер телефона, по которому удобнее с вами связаться. Вам перезвонят и ответят на все интересующие вопросы.