Существует много способов зарабатывания денег на недвижимости. Самые распространённые из них это:
- выкуп помещений с дальнейшей сдачей в аренду,
- покупка объектов по ценам ниже рыночных с целью перепродажи,
- приобретение не привлекательных и недооценённых объектов, организация предпродажной подготовки с дальнейшим сбытом по выгодной цене,
и многое другое.
У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Самое главное, при правильной организации процесса, все они приносят прибыль.
В этой статье речь пойдет о новостройках. Удивительно, но далеко не все знают о том, как и сколько можно заработать на строящихся многоквартирных домах.
Схема очень простая, купил на котловане, подождал окончание стройки, продал с хорошей наценкой. Несмотря на всю простату, есть очень важный момент. Вкладываться нужно только в ликвидные объекты.
Некоторые начинающие инвесторы делают ошибку при выборе объекта, покупая квартиру в заведомо не привлекательном многоквартирном доме, ориентируясь на низкую цену или на акции от застройщика. В конечном итоге, такие вложения не приносят прибыли, а только разочарование.
Правильно инвестируя в новостройки можно заработать от 20% в год. Существуют схемы, которые позволяют увеличить прибыль до 100%, вероятно про это надо будет написать отдельную статью.
Что необходимо, учитывать при выборе новостроек для инвестирования:
1. Надежность застройщика, наличие эскроу-счетов.
2. Этап строительства, срок окончания стройки.
3. Близость к центру, наличие инфраструктуры (школа, детский сад, транспортная развязка, поликлиники, коммерция).
4. Стоимость квартир, в аналогичных домах, построенных рядом.
5. Динамику цен за последний период.
6. Статистику спроса на аналогичное жильё в этом районе.
Так же имеет большое значение площадь приобретаемой квартиры, планировка, этаж, вид из окна и другие характеристики. Например, самые востребованные квартиры это однокомнатные, гораздо хуже продаются 3-х и 4-х комнатные, хотя цена за квадратный метр там ниже. Квартиры на нижних этажах продаются хуже, витражное остекление добавляет привлекательности и т.д..
Важно знать, что не обязательно быть экспертом в области недвижимости, чтобы выгодно инвестировать. Для этого на рынке существуют профессионалы. Тем более что обычно при покупке от застройщика комиссия не взымается. Инвестируйте с удовольствием!
