Вопрос существования "гражданского" брака непрост сам по себе, поскольку семейным законодательством такие отношения никак не урегулированы и не закреплены. А уж если речь идет об оформлении нажитого в таком "браке" имущества, тем более - приобретенного в ипотеку, это превращается в довольно-таки сложную задачу.
Как и было обещано в прошлой публикации, ссылку на которую можно будет найти в конце данного материала, эта статья посвящается вопросам оформления ипотеки в фактическом браке.
Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что жильё становится собственностью заемщика только после выплаты всего долга, т.е. в процессе выплаты ипотеки жильё заемщику не принадлежит.
Можно выделить несколько вариантов оформления ипотеки в "гражданском" браке, но ни один из них не является идеальным:
- Ипотека оформляется на одного из "гражданских супругов", и жильё становится собственностью именно этого заемщика. Правда, в случае расставания сожителей доказать вклад в выплату ипотеки второго из них будет практически невозможно, так как при оформлении ипотеки учитывается доход только того, на кого она оформлялась.
- Ипотечный кредит оформляется на двоих сожителей, но владельцем жилья становится один из заемщиков, т.к. банк не разрешает совместную собственность по ипотеке для лиц в "гражданском" браке. В процессе выплаты ипотеки участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного из них. При расставании сожителей и при возникновении спора относительно приобретенного имущества второму заемщику придется обращаться с иском в суд, чтобы доказать свое материальное участие в выплате ипотеки.
- Для покупки оформляется ипотечный кредит на двоих - тогда владельцами становятся оба заемщика в долевой собственности. Этот подход самый целесообразный. Заемщики приобретают равные права и обязанности. В случае расставания сожителей за каждым из них остается право на долю в приобретаемом или уже приобретенном жилье.
- Собственник жилья заключает договор дарения, в котором обещает подарить 1/2 доли жилья в будущем, а именно - сразу после выплаты ипотечного кредита. В этом случае предмет дарения должен быть четко прописан - полный адрес, кадастровый номер. Договор должен быть обязательно оформлен в письменной форме, а еще лучше - у нотариуса.
- Собственник жилья заключает договор дарения доли в квартире после регистрации брака в органах ЗАГС. Такой договор не нужно заключать у нотариуса. Супругу-собственнику жилья достаточно составить договор дарения доли в простой письменной форме. После этого супруги обращаются в МФЦ с целью оформления заявления о переходе права собственности на долю от супруга-собственника ко второму супругу.
Самовольная постройка не может быть признана совместно нажитым имуществом супругов
В случае если лица, проживающие в "гражданском" браке, решили оформить ипотечный кредит, им желательно документально подтверждать расходы, понесенные при его оплате. Каждому из сожителей следует вносить ипотечные платежи от своего имени: платить через кассу банка, при этом в платежном документе указывать себя плательщиком.
Однако, как показывает судебная практика, сведения о вложении сожителем в приобретение имущества кредитных денежных средств не позволяют сделать вывод о приобретении спорного жилья в общую долевую собственность при отсутствии соответствующего соглашения об определении доли каждого собственника.
В случае расставания пары сторона, не являющаяся собственником жилья, вправе потребовать от другой стороны возврата денежных средств, внесенных им в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
Материнский капитал: как оформляется жилое помещение, приобретенное с использованием его средств? Начало , Окончание
Паре можно заключить соглашение об определении долей на квартиру. Выделение доли происходит на основании соглашения. Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление.
Таким образом, определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права. При невыполнении условия о регистрации собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом.
Также пара может оформить соглашение о возврате потраченных денежных средств. В этом случае "гражданский супруг", являющийся собственником жилья, возвращает другой стороне денежные суммы, потраченные ею на погашение ипотечного кредита.
Расторжение брака в судебном порядке: правовые нюансы составления иска и самого процесса
Иные вопросы, связанные с "гражданским" браком, будут обязательно подробно освещены мной в других публикациях на канале в ближайшее время.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Другие статьи на схожую тему:
Раздел имущества между "гражданскими" супругами: правовые нюансы
Как можно оформить имущество, приобретенное в "гражданском" браке?
"Гражданский" брак: можно ли в судебном порядке признать себя состоявшим в брачных отношениях?
Имущество каждого из супругов при его разделе. Начало , Окончание