После всех волнений и ожиданий настал тот самый момент – вы получили заветные ключи от своей квартиры. Уже готовитесь к новоселью, радуетесь вместе с близкими и неожиданно задаетесь вопросом: а что же делать в первую очередь? Сегодня мы расскажем, какие документы оформлять и как подготовиться к ремонтным работам.
🔑 Подписываем договор с управляющей компанией
Первым делом вы подписываете договор на обслуживание вашего нового дома. После этого вам вручат инструкцию по эксплуатации квартиры, паспорта на счетчики, ключи от почтового ящика и различных элементов инженерных систем (термоголовки, пожарный рукав и другие).
✅ Оформление права собственности
Право на недвижимость оформляется после того, как дом ставится на кадастровый учет. Вы собираете соответствующие документы и подаете их в МФЦ: договор долевого участия с отметкой о регистрации в Росреестре, акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра), паспорт, СНИЛС, квитанцию об оплате госпошлины (она обойдется в 2 тысячи рублей).
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то также нужно предоставить закладную от банка. Для ее оформления вам придется заказать отчет об оценке квартиры. Кроме этого, понадобится кредитный договор.
Завершив оформление права собственности, новосел подает документы на регистрацию в паспортный стол, за которым закреплен дом.
🧱 Ремонтные работы
Ура, вы уже действительно проделали сложную работу! Теперь после всех бумажных процедур квартира по-настоящему ваша, это подтвердят даже юристы. Можете приступать к ремонтным работам, однако обозначим пару правил.
По закону, шуметь (обустраивать квартиру) можно с 8:00 до 22:00 в будние, а в выходные и праздники – с 12:00 до 22:00.
Не забывайте, что при проведении ремонта запрещено самостоятельно совершать перепланировку. Эта процедура доступна только с согласия проектной организации. Поэтому запоминайте, что именно можно новоселам: устанавливать и демонтировать межкомнатные перегородки и ненесущие стены, устанавливать перегородки для зонирования, увеличивать площадь за счет утепленной лоджии или коридора, увеличивать площадь «мокрых точек» за счет нежилых помещений.
💰 Ежемесячные затраты
С момента подписания акта приема-передачи вы несете ответственность за свое жилье (даже если еще не оформили право собственности). Поэтому каждый месяц вы обязаны подавать показания за воду и электричество, а также оплачивать содержание и обслуживание общего имущества.