Важные разъяснения недавно направила Федеральная налоговая служба: как рассчитывать земельный налог в отношении участка, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, но находится в собственности коммерческой организации. Вопрос действительно неоднозначный, ведь ставки разные в зависимости от того, используется ли земля в коммерческих целях или нет.
Налоговый орган, направляя Письмо от 24 августа 2021 г. N БС-4-21/11880@, исходит из следующего:
- коммерческая организация специально создается, чтобы вести предпринимательскую деятельность, и ее целью является – извлечение прибыли;
- любое принадлежащее на праве собственности коммерческой организации имущество она использует в предпринимательской деятельности;
- поскольку п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ выделяет отдельно земельные участки с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства», используемые для предпринимательской деятельности, то и в данном случае правильнее делать вывод, что коммерческая организация именно так данный участок и использует.
Таким образом, налоговая ставка должна быть установлена не выше 1,5 процента.
Видимо, чтобы опровергнуть данные суждения, организации придется предоставить веские доказательства, что земельный участок используется по другому назначению, не в предпринимательской деятельности.
Кстати, это свежее, но не единственное мнение налогового органа по данному вопросу. Ранее были Письма от 05.04.2019 № БС-4-21/6245@, а также от 19.06.2020 № БС-4-21/10095@ или от 03.07.2020 № СД-4-3/10778@. По данной теме высказывался и Минфин России в письмах от 03.04.2019 № 03-05-04-02/23083 и от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158.
Получить все актуальные документы можно в любой справочно-правовой системе.