Разбираться в теме начнем с определения: что такое льготная ипотека? Льготная ипотека позволяет всем гражданам РФ взять кредит под более низкий процент. Программа доступна всем совершеннолетним гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости. Эта программа действует с апреля 2020 года и с недавнего времени стало известно о ее продлении до 1 июля 2022 года. Теперь льготная ставка составит 7%, предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 млн рублей. Ввиду этих событий спрос и цены на рынке новостроек поменяют свое направление. Но как?
Перед предполагаемым окончанием льготной ипотеки в июле этого года ЦБ уже два раза поднял ключевую ставку: сначала в марте - до 4,5%,чуть позже, в апреле — до 5%. Это повлияло на спрос на недвижимость: покупатели воспользовались хорошей возможностью и поспешили за квартирами, боясь роста ипотечных ставок. Однако ведущие банки, несмотря на ожидания, не поддались влиянию и не стали поднимать ставки по льготной ипотеке, а, наоборот, снизили их.
Если бы семейная ипотека не была продлена и ипотечные показатели вернулись бы к 9%, то это привело бы к снижению спроса и объемов строительства, считает Мутко. К тому же новые условия госпрограммы выводят из нее крупные города с дорогостоящим жильем - поскольку ценники высокие, что означает достаточное предложение в этих регионах.
Аналитики и девелоперы отметили, что представленные новые возможности по ипотеке сделали ее недоступной для людей, проживающих в столице и других крупных городах - там, где цена за один квадратный метр выше по сравнению со средним российским показателем. По их словам, новые условия приведут к падению спроса на первичном рынке в этих городах.
Застройщики в целом положительно оценивают нововведения, хотя, как они считают, программа больше представляет из себя меру поддержки застройщиков из недорогих регионов России. При этом новые условия отсекут инвесторов, которые были достаточно активны в 2020 году.
Как высказался Мутко, увеличение лимита по кредитам может значительно поменять объемно-планировочные решения строящегося жилья. На данный момент большинство квартир - однокомнатные и студии, что не соответствует желаниям больших семей с детьми. Однако, Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон тон», считает, что изменение предлагаемой суммы поможет стабилизировать цены на рынке недвижимости и, возможно, даже снизить показатели. «В феврале — мае этого года более 70% сделок на рынке были ипотечными. Сокращение числа первичных обращений к продавцам новостроек вкупе с наметившейся тенденцией по росту объема нового предложения должно привести к замедлению роста цен», - поделился своими предположениями руководитель аналитического отдела ЦИАН Алексей Попов.
Ближайшее будущее ипотеки с господдержкой будет зависеть от макроэкономической ситуации. Возможно, продлевать льготы после июля 2022 года уже не понадобится.
Льготная ипотека в ее новом виде уже не сможет оказать значительного влияния на рынок - спрос утихнет уже после ее продления: цены перестанут стремительно расти, отмечает гендир “Недвижимость-Профи” Денис Бобков. По его словам, введенная масштабность этой госпрограммы окажет большее влияние, чем ее продление.
«По семейной ипотеке сумма для Москвы составит уже до 12 млн руб., и это позволит частично нивелировать эффект фактического отказа от льготной ипотеки в столице — сейчас в некоторых проектах массового сегмента до 25% сделок приходится именно на такие семьи. Власти ищут баланс между поддержкой девелоперов и сдерживанием роста цен, и есть все предпосылки для его установления», — подытожил Денис Бобков.
Рекомендуем вам подписаться на наш канал и следить за новыми публикациями и быть в курсе самых последних новостей!