Расскажем про риски, связанные с арендой квартир и комнат, а также как найти жильё своей мечты!
Если вы решили снять своё жильё и уже даже нашли квартиру мечты, не торопитесь отдавать деньги. Мы рекомендуем обратить внимание на несколько важных моментов перед подписанием документов.
1. Самый важный вопрос – кто собственник жилья?
Попросите хозяина квартиры предъявить документ, подтверждающий его право собственности – это может быть свидетельство о приватизации, наследовании, дарении, или просто договор купли-продажи. Документ должен быть показан в оригинале, так как копии несложно подделать.
Обратите внимание, сколько человек являются собственниками – при заключении договора аренды каждый из них должен быть включен в документ, а также письменно подтвердить своё согласие.
Постарайтесь оценить адекватность собственника, прежде чем подписывать какие-либо документы. Спросите его о предыдущих жильцах – если в ответ вы услышите лишь негатив, это повод задуматься, насколько комфортно вам будет снимать жильё у такого придирчивого человека.
Если вы решили снять комнату, обязательно познакомьтесь с соседями. Если вы планируете вечерами корпеть над учебниками, а сосед – устраивать вечеринки, возможно, это не лучший вариант сожительства.
2. Какие документы проверить
Также важно попросить у собственника оригинал паспорта. Перед подписанием документа перестрахуйтесь и закажите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и сверьте данные. Если они не совпадают, от подписания документов лучше отказаться.
3. Где взять договор аренды и на какой срок его заключить?
Единого образца договора аренды не существует. Если одна из сторон работает с агентом по недвижимости, обычно, договор предоставляет фирма; если вы общаетесь напрямую с собственником, можно воспользоваться типовым документом из Интернета. Помните, что договор аренды сроком более, чем на год, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обычно собственники предпочитают оформлять договор на 11 месяцев и затем его продлевать.
4. Что нужно указать в договоре?
· ФИО и данные паспортов всех участников – собственника (или собственников, если их несколько человек) и будущего арендатора.
· Обратите внимание на детали – актуальную дату подписания, корректный адрес помещения, сумму договора и условия оплаты.
· Пропишите, каким образом договор следует расторгать – помните, что жизнь непредсказуема и избегайте условий, которые могут быть не выгодны вам. Так, например, важными моментами являются срок предупреждения хозяина о выезде с помещения и условия возврата депозита.
· Не забудьте про особые условия – тут важно прописать моменты, которые важны не только собственнику, но и вам. Например, частота визитов хозяина в квартиру.
5. Какие приложения к договору нужны и зачем?
Обычно в виде приложений оформляются опись имущества и акт передачи квартиры. Эти документы нужны, в первую очередь, ВАМ! Обязательно укажите основные ценные вещи в описи – технику, мебель, чтобы потом не пришлось докупать то, что по мнению хозяина, находилось в квартире в момент вашего вселения.
То же самое касается акта передачи квартиры: укажите все недостатки и поломки, чтобы в дальнейшем хозяин не заставил вас платить за то, что было сломано с самого начала. Не стесняйтесь, это нормальная практика и направлена она на защиту именно арендаторов.
6. Всё, что нужно знать про оплату
Важно понимать, что при заключении договора на аренду вам, скорее всего, нужно будет в самом начале внести не только плату за первый месяц, но и так называемый депозит – сумму, которая, как правило, равна месяцу аренды. Это страховка собственника на случай, если арендатор решит навредить квартире и, например, в первый же месяц продать технику. Депозит либо возвращается при расторжении договора, либо (чаще) вы договариваетесь о проживании в течение последнего месяца без оплаты. Условия возврата депозита прописываются в договоре аренды.
Договоритесь сразу (и пропишите в договоре), как собственнику будет удобнее получать оплату – наличными или переводом на карту. В первом случае каждый раз просите его подготовить расписку, но помните, что копия расписки является недействительной. При оплате на карту обязательно сохраняйте квитанции и подтверждения оплаты.
Удачи и терпения! Пусть выбранная вами квартира станет настоящим домом!