Стремительность современной жизни ставит людей в различные жизненные ситуации. Среди них часто встречается необходимость сдать в аренду имеющуюся в собственности квартиру.
В этой статье мы не будем анализировать причины такой необходимости. А вот способы быстрого и бюджетного ремонта сдаваемой квартиры рассмотрим. Необходимость представить потенциальным квартиросъемщикам сдаваемую квартиру в наилучшем виде тесно связана со стоимостью аренды, а значит с прямой финансовой выгодой владельца жилплощади.
За советом мы обратились к опытному рантье – человеку, живущему на доход со сдаваемых квартир и поставившему этот процесс на поток.
Как подготовить квартиру для удачной сдачи в аренду
Если из перечня обязательных действий исключить юридическую составляющую, то на первое место выходит подготовка помещения: ремонт и возможная меблировка.
Начнем с ремонта. Внешний вид сдаваемого помещения, свежесть его отделки, наряду с расположением и планировкой, существенно влияют на стоимость аренды.
Поэтому необходимо произвести косметический ремонт квартиры. Ключевым в этой фразе будет слово «косметический». Так как основной целью сдачи квартиры является получение дохода, то планируя ремонтные работы, следует сделать расчет финансовых затрат и срок окупаемости этих вложений.
Представление об этом даст грамотно составленный дизайн-проект. Материалы для выполнения ремонтных работ не должны быть самыми дешевыми. Важно, чтобы их износостойкость и долговечность имели приличный срок. В противном случае придется нести финансовые затраты после каждой смены жильцов.
Варианты отделки стен
Для отделки стен использовать обои непрактично. Это не износостойкий материал. Срок его службы небольшой. В случае порчи на небольшом участке стены придется переклеивать обои во всей комнате.
Более разумный вариант – покраска стен. В этом случае нанесенные повреждения можно устранить локально.
Правда, подготовка стен под нанесение краски стоит дороже. Возможно, это и не очень бюджетно, но если разделить затраченные средства на срок эксплуатации, то выгода будет, как говорится, налицо. Декоративная штукатурка – наиболее стойкий материал для отделки стен. Помимо этого, при всей своей дороговизне, такое оформление в глазах арендаторов выглядит более презентабельным.
Можно выбрать самый простой вид декоративной штукатурки – под бетон. По стоимости она относительно недорогая, и не требует идеальной подготовки стенной поверхности.
Выбор напольного покрытия
На наш взгляд, это самое уязвимое место в квартире. Его целостность может пострадать от любых действий жильцов: перестановка диванов и шкафов, разлив воды, заведение домашних питомцев. Поэтому к выбору материала необходимо подходить с огромным вниманием.
На строительном рынке производители предлагают паркетную и инженерную доску, ламинат, линолеум.
При пристальном рассмотрении у каждого из этих материалов есть минусы:
1. При хорошем внешнем виде и простоте укладки ламинат имеет недолгий срок службы. В сдаваемой в наем квартире он уменьшается существенно. При заливе водой происходит вздутие и расхождение швов. Устранение дефектов потребует замены испорченных досок.
2. Выбор паркетной или инженерной доски не приведет к экономии средств. Стоимость этого материала высокая, так же как и неустойчивость к механическим повреждениям. На поверхности пола могут быстро образоваться царапины и вмятины от передвижения кресел или стеллажей. Эстетическое восприятие такого пола будет испорчено, а замена – дорогим удовольствием.
3. Невысокий по своей цене линолеум обладает хорошей гидроизоляцией. Но материал этот мягкий и легко рвется краем шкафа или ножкой дивана при их перестановке. При повреждении придется менять все полотно линолеума.
Что же выбрать? Специалисты советуют использовать для отделки пола кварц-винил. Материал износостойкий и недорогой. Покрыть им полы можно в любом помещении квартиры. Его внешний вид идентичен паркетной доске и ламинату, поэтому смотреться он будет очень презентабельно.
Оформление потолка
Конечно, можно особо не заморачиваться и просто нанести на потолок побелку. Но при этом визуальное восприятие помещения пострадает. Остается решить, что выгоднее конструкция из гипсокартона или натяжное полотно. Первый вариант при всей своей экологичности по стоимости проигрывает натяжному.
Последний прост в монтаже, недорог по цене, а значит более выгоден.
Из представленной информации нетрудно сделать вывод, какой материал выгоднее приобретать для ремонта. А если отказаться от привлечения профессионалов, а сделать все своими силами, то, возможно, срок «отбивания» вложенных средств будет минимальным. И владелец сдаваемой квартиры быстро начнет получать доход. Вопрос меблировки квартиры под сдачу легко решаем.
На сайте интернет-магазина «Мебель 169.ru» можно выбрать и купить качественные и недорогие предметы мебели: кровати, столы, кухонные гарнитуры. В каталоге представлены: бытовая техника, товары для дома, осветительные приборы. Качество товаров подтверждено сертификатами. Интернет-магазин предоставляет гарантию на свои товары.
Кроме этого, на нашем канале можно познакомиться со статьями, в которых содержится полезная информация о способах ремонта, организации пространства, созданию интерьеров:
Выбираем межкомнатные двери: что надо знать
Интерьер квартиры: важные вопросы пола
Идеи современного оформления гостиной: самые популярные стили