Объект недвижимости менее 10%, от всего земельного участка.
Зачастую именно такую формулировку указывают в качестве причины для отказа в выкупе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Основанием для выкупа муниципального земельного участка без торгов, является наличие на указанной земле, объектов капитального строительства (жилой дом или коммерческая недвижимость).
Однако, необходимо учитывать, что размер площади объекта недвижимости и земельного участка, должны быть соразмерны друг другу.
В Московской области установлены правила, по которым площадь объекта недвижимости не должна быть меньше 10% площади земельного участка.
Указанный процент является условным, по следующим основания:
1. На любом земельном участке есть полезное пятно застройки, которое можно застраивать.
Например, в границах земельного участка проложен газопровод, нефтепровод, кабель, ЛЭП. Указанные объекты имеют охранную зону, которую застраивать нельзя и напрямую влияет на полезную площадь пятна застройки.
2. Любому объекту недвижимости требуется необходимая для его эксплуатации и содержания, площадь. Это может быть обусловлено градостроительными, противопожарными, земельными и иными правилами.
В ряде случаев, установлены минимальные площади для земельных участков, определенного назначения.
Именно на указанные обстоятельства следует ссылаться в суде и доказывать свою позицию по вопросу.
В любом случае, подобный вопрос должен быть проработан специалистом.
Шмидт Александр
7 925 384 72 34
moskvapravo@gmail.com