Говорят, что покупка квартиры – это самое лучшее вложение средств. Но давайте разберемся, так ли это?
С вами Александр и Ксения Кожевниковы, инвесторы с 12-летним стажем. И на своем канале мы учим грамотному инвестированию! 👋🏻
Приоткроем завесу.. То, что покупка жилья – лучшее вложение средств, для нас миф!
Почему так? Давайте сравним все плюсы и минусы покупки и аренды квартиры. И начнем с минусов покупки собственного жилья 👇🏻
1. Высокий первоначальный порог для входа
Если взять среднюю стоимость квартиры по России, то это 3.000.000 рублей. Даже минимальный первоначальный взнос в 10% составит уже 300.000 рублей, что далеко есть не у каждого россиянина.
Для входа на рынок инвестиций суммы намного меньше. Можно начать и с 1.000 рублей в месяц.
2. Бытовые вопросы
Под бытовыми вопросами мы имеем ввиду наличие соседей, с которыми далеко не всегда везет. А выбирая квартиру, соседей выбрать невозможно.
3. Немобильность
Все мы понимаем, что покупая квартиру, менять свое место жительства и переезжать становится намного труднее.
4. Ремонт, неразвитая инфрастуктура
Как правило, ипотеку берут на квартиры в новых домах. А это значит, что еще несколько лет вас будет преследовать ремонт, сверлящие стены, неразвитая инфраструктура и т.д.
Но не думайте, что у такой покупки есть лишь одни только минусы. Какие же плюсы покупки кваритры в ипотеку?
1. Квартира в собственности
Вы владеете СВОЕЙ квартирой. Пусть она временно и находится в залоге у банка, все равно своя. А это дает некоторый уровень комфорта и спокойствия.
2. Помощь от государства
Как материнский капитал, так и налоговые вычеты. Максимальный налог, который можно получить в виде вычета за приобретение недвижимости составляет 250.000 рублей.
Также есть налоговый вычет на проценты по ипотеке. И здесь максимальный вычет до 390.000 рублей. Итого государство может вам вернуть до 640.000 рублей, что приятно.
3. Банковские каникулы до 6 месяцев
В сложной ситуации вы в праве взять "банковские каникулы" и не платить по ипотеке до 6 месяцев.
4. Стоимость квартиры в новостройке растет
Если вы покупаете квартиру на первых этапах строительства, то при продаже в уже застроившемся доме квартира прилично поднимается в цене.
5. Есть вариант льготной ипотеки
Давайте теперь разбираться в аренде квартиры. Какие же здесь плюсы и минусы?
Минусы 👇🏻
1. Вы не владеете этой квартирой
Вы не можете переделать квартиру так, как вам угодно. Или завести питомца в большинстве случаев. Такие ограничения не то, чтобы сильно влияли на уровень жизни, но все же имеют неприятный эффект.
2. Мошенничество
Очень и очень много мошенников! Как на авито, так и на других ресурсах, где выставляются объявления о сдаче квартир.
3. Не все делают регистраицю
А отсюда существенные минусы - вы не можете отдать ребенка в детский сад или у вас могут возникнуть трудности на работе.
4. Риэлторы
Найти жилье без риэлтора очень сложно. А это значит, что нужно платить за работу риэлтора. Платит обычно именно арендатор.
Минусы, конечно, весомые, но и плюсов у аренды квартиры немало!
1. Мобильность
Вы свободны в своем передвижении. Можете спокойно поменять как районы, так и города, и даже страны.
2. Возможность выбора квартиры под ситуацию
Допустим, во время пандемии можно было поменять квартиру на более скромное жилье. Или, наоборот, если дела пошли в гору, вы можете быстро расширить площадь или поменять район на более благополучный.
3. Вы можете позволить квартиру в том районе, где не можете купить
И даже пожить в квартире своей мечты.
4. Отсутствие бытовых вопросов
Они, как правило, переносятся на владельцев квартиры.
Лично мы экспериментировали и снимали жилье. 3 года назад мы продали дом и снимали квартиры в разных районах, и даже в других странах. И, честно говоря, никаких больших трудностей у нас не возникало. А огромным плюсом стало то, что в итоге мы смогли определиться с районом, в котором хотим жить и приобрели квартиру именно там.
Итак, давайте же теперь рассмотрим твердые цифры и увидим, почему выгоднее все же вложить средства в инвестиции вместо покупки квартиры.
При покупке квартиры за 4.000.000 рублей вы должны будете внести первоначальный взнос, допустим, 20% - 800.000 рублей. Через 20 лет мы полностью выплачиваем ипотеку и получаем стоимость квартиры в 4.000.000.
Но давайте рассмотрим, что будет если инвестировать эти деньги. Берем ту же ставку депозита в 10%. Первоначальный взнос тот же – 800.000 рублей. Ежемесячные пополнения будем делать в размере 10.000 рублей.
И через те же 20 лет мы получаем капитал уже не в 4 миллиона, а в 12 миллионов рублей!
И вы не только будете получать отличный пассивный доход с этой суммы спустя 20 лет, но и сможете начать получать дивиденды еще раньше! В таком случае деньги будут работать на вас, а не вы на деньги!
А какого вы мнения? Что лучше для вас: купить или арендовать квартиру?
А если вы хотите создать пассивный доход в инвестициях, который будет работать на вас не хуже покупки квартиры. Но при условии, что будут минимальные вложения от 100 рублей, то приходите на наш бесплатный интенсив "Как управлять своими деньгами и зарабатывать на инвестициях". Мы расскажем об инвестициях с самого нуля и покажем, как инвестировать грамотно!