РБК написали, что в Санкт-Петербурге БУМ СПРОСА НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ, ажиотаж максимальный с 2013. +40% по сравнению с летом 2020. Ставки на долгосрочную аренду выросли на 32%. Это связано с тем, что жилье очень подорожало, плюс ипотека стала дороже, и снимать жилье - для многих альтернатива покупке. Ссылка на статью РБК - в сторис
Я спросила моих друзей VALO, согласны ли они с РБК. Отели редко делятся цифрами, но VALO поделились и разрешили рассказать в блоге
🏨С весны 2020 отель переводил номерной фонд в долгосрок (аренда на ~11 месяцев). Это было непросто - апарт-отель только открылся 1 марта 2020, все процессы настроены под посутку, и сразу пандемия
🏨Весной 2021 контракты на долгосрок стали истекать и продлевали их уже на новых условиях. Дороже. Многие долгосрочные арендаторы соглашались платить больше. А если нет - съезжали и отель начинал сдавать номер посуточно. И то, и другое - хорошо для собственника апартамента
🏨В мае 2021 Вало показал рекордную доходность - заполняемость отеля доходила до 99,9%. Июнь тоже вышел хороший, в отеле жили волонтеры ЧЕ по футболу, а еще персонал Петербургского Экономического Форума. Когда выбираете, в какой апарт-отель инвестировать, учитывайте, как управляющая компания планирует работать с корпоративными клиентами. Это важно для загрузки
🏨В июле в Санкт-Петербурге выросло число заболевших и посуточная аренда просела. Август - опять рекорд - 99,6% заполняемость отеля
❄️Что мне нравится: уже в августе отель начал готовиться к низкому сезону и переводить часть номеров в долгосрок. Спустя 1,5 года после запуска отеля, это стало делать легче - люди уже знают бренд VALO. Была цель запустить 250 номеров в долгосрок, сдали 342
💰Меня как собственника волнуют ставки по долгосроку. Минимальный по площади апартамент 24 метра можно снять на срок от 6 месяцев за 43 000₽ (месяц назад 39 100₽). В этой сумме КУ включены, но если арендатор превысит установленный лимит (например, любит принимать ванну 3 раза в день) - будет доплата 🛀🏾
Когда апартамент сдается в краткосрок, комиссия за управление 20% от чистой прибыли номера. А когда в долгосрок - 15%. То есть УК снижает свою комиссию при долгосроке - чтобы собственник апартамента мог заработать больше
Пока писала пост, число забронированных в долгосрок апартов выросло с 300 до 342. То есть РБК правы. Спрос очень высокий. Потому что новое поколение выбирает снимать там, где инфраструктура. Лобби. Бассейн. Ресторан. Сервис. Так и будет. В тех отелях, где движ🚀