Если посмотреть объявления о продаже квартир на любом сайте, то сразу бросается в глаза тот факт, что процентов 90% всех квартир продаются от имени агентств или агентов, которые пытаются это скрыть, но порядка 20 объявлений о продаже квартир в профиле, их хоть немного, но выдают)
Как же так получается, что собственника найти напрямую почти невозможно? Или агентства выкупают у них жилье, а потом его продают?
Все гораздо проще. Когда вы подаете объявление о продаже квартиры, 9 звонков из 10 в первые дни будут от риэлторов, а еще один от "разведчиков", которые просто звонят по объявлению без реального намерения купить квартиру.
Примерно 7 из этих 9 риэлторов сначала звонят как простые покупатели, а только в конце разговора говорят, что они с агентства.
И это понятно, ведь продавец, услышав слово агентство, обычно сразу кладет трубку. Но это их не останавливает и через час на сайте вы уже можете увидеть объявление о продаже вашей квартиры с вашими фотографиями от имени агентства. Бывает, что одну и ту же квартиру "продают" 5 различных продавцов.
Так почему все-таки не стоит связываться с агентствами?
Не так давно при продаже своей квартиры я решил выяснить причину, почему риэлторы так настойчиво предлагают свои услуги, обещая продать квартиру чуть ли не завтра и узнать, куда "бесследно исчезают" собственники.
В один прекрасный день мне позвонил очередной агент и сказал, что готов продать мою квартиру очень быстро и при чем бесплатно. По заверению мне это ничего стоить не будет, так как он просто включит свои 2% комиссии в стоимость квартиры, а я получу ту сумму, на которую и рассчитывал.
Проще говоря, если я продаю квартиру за 3 000 000, риэлтор продает ее за 3 060 000 и 60000 оставляет себе.
Но по логике не сходится. Зачем покупателю звонить по объявлению, где цена выше, когда он может позвонить собственнику и купить дешевле?
Когда я пришел в агентство, риэлтор сразу стал расхваливать свою компанию, говорить про среднее время продажи ими квартир, которое равнялось примерно 1-2 месяцам и т.д. И лишь когда я задал вопрос, что будет, если покупатель позвонит мне, риэлтор как-то вскользь ответил, что мне свои объявления придется убрать. Мол, это обязательное условие договора.
Ну, ладно, если мне за 1-2 месяца обещают продать квартиру, то я могу и снять объявления, ничего не случится от этого. Но самое интересное было впереди. Когда риэлтор закончил свое выступление, он мне сказал, что остается лишь подписать договор. И именно читая договор на 4 листах, который, видимо, многие ни читают, я увидел пункт о том, что если я в период действия договора сам продаю квартиру или распоряжаюсь ей каким-то иным способом, то я обязан выплатить риэлтору его вознаграждение в сумме чуть ли не 100 000 рублей.
Смысл заключается в том, что после подписания договора, даже если риэлтор не сможет продать вашу квартиру 2, 3 месяца, даже если не будет ее вообще никому показывать, вы не сможете сами ее продавать. А, если продадите, то заплатите риэлтору за то, что вы сами продали свою квартиру. А зачастую бывает так, что в первые дни кто-то из просмотревших объявление записал ваш контакт и, созрев к покупке, позвонит только через месяц или два. И тут перед вами встает вопрос, что же делать?
Если вам понравилась статья, не забывайте оставить лайк. Оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на мой канал, так как все самое актуальное и интересное именно на нем.