Стартовал осенний сезон на рынке недвижимости. Кто-то решает самостоятельно без участия риэлторов продать квартиру. В чем опасность внесения аванса собственнику жилья.
После долгих поисков вы выбрали квартиру и решили ее купить. Для того, чтобы ее купить вам нужно:
- проверить документы на квартиру и на собственника (несколько дней-проверка на обременения, судебные и исполнительные иски против собственника, возможность его банкротства ит.д.);
- продать свою квартиру. Аванс за нее внесен, а сделка произойдет через неделю или две.;
- оформить ипотеку – два-три дня;
- ваш будущий сособственник, созаёмщик и т.д. в командировке или у него дела, у вас дела и т.д.
В наше время крайне редко когда покупают квартиры за наличку и уж точно теперь никто не носит деньги в чемоданах и не рассчитывается «баксами» как это было еще лет 15 назад. Квартиры покупают в ипотеку или переводом средств со счета на счет, если требуется наличка, то ее заказывают в банке за 1-2 дня до сделки. В любом случае с момента выбора вами квартиры, до подписания договора купли-продажи проходит от 2 дней до 2 месяцев, в среднем неделя-две.
Чтобы покупателю быть уверенным, что он купит понравившуюся квартиру, а продавцу больше не заморачиваться показами – между продавцом и покупателем заключается предварительный или авансовый договор, покупатель уплачивает продавцу часть стоимости квартиры в день, когда они договорились об окончательной цене. Сумма аванса может быть - 10, 50 тысяч рублей, или любая другая, может и вообще не быть аванса, но может быть договор, который имеет юридическую силу.
Предварительный договор и аванс – это договор и действие о намерениях двух сторон заключить договор купли-продажи в будущем.
Как и кому правильно вносить аванс уже писал ранее.
Почему я не вношу аванс более 10 000 рублей и другим советую поступать также.
Однажды, будучи неопытным агентом я внес аванс собственнику, который, к слову сказать продавал квартиру сам и не признавал никаких агентов и риэлторов. Мы подписали предварительный договор и договорились о времени и месте подписания основного договора и сдаче документов на регистрацию в Росреестр. К назначенному времени собственник квартиры не явился – он оказался в больнице со сломанной ногой, его сбил автомобиль, сделку перенесли. Но ведь его могли сбить насмерть, он мог заболеть, оказаться в коме и пр. Коллеги рассказывали, когда собственники просто уходили в запой или оказывались под арестом или умирали перед самой сделкой (не забываем про COVID, будь он не ладен). В этих случаях вам лучше забыть про ваш аванс.
Поэтому внесение аванса собственнику – это всегда риск. Но без этого риска не обойтись в процессе покупки недвижимости. Риск можно свести к минимуму – дать маленькую сумму аванса, например 10 000 рублей.
