Мы уже писали статью на нашем канале о том, что государство вынашивает планы по урегулированию рынка аренды недвижимости. Оно хочет сделать некую информационную систему, где все будут регистрировать и смогут размещать свои объявления об аренде. Арендаторы смогут сразу заключать свои договоры, иметь гарантии. Естественно, государство с этого «поимеет» свои налоги и можно было бы все это приветствовать, если только не знать опыт работы на рынке недвижимости. Любые нововведения всегда ведут к очередным удорожаниям и без того дорогого недвижимого имущества.
Оказывается, что это еще не все идеи. Недавно читаем новость о том, что государство хочет сделать частные арендные дома. В частности выступает руководитель «Дом.РФ» Виталий Мутко и на встрече с президентом Путиным В. В. сообщает, что они хотели бы реализовать идею строительства частных арендных домов.
По сути, речь идет о возвращении к дореволюционной практике, так называемых доходных домов. Это дома, которые сдавались всем желающим в аренду на определенных условиях.
В общем виде идею можно представить так, что некая частная организация строит жилой дом. Однако, его назначение не в том, чтобы передать в собственность, а в том, чтобы предоставить в аренду. Это может сделать сам застройщик либо инвестиционная компания, которая выкупит дом целиком и начнет его полностью предоставлять в аренду.
Удобство будет в том, что вы имеете дело не с частными лицами, которые могут передумать, отношение которых может быть достаточно неадекватным. Мы встречали совершенно разных арендодателей, они могут совершенно искаженно представлять как это все должно делаться и доставлять большие неудобства неожиданными изменениями своих решений.
В данном же случае, имеется большой централизованный агент, который сдает все в аренду. У него есть обслуживающая бригада, все помещения содержатся в надлежащем состоянии, все это отслеживается и дома, как правило, расположены в хороших местах, в близкой доступности к метро и другим видам транспорта.
Идея сама выглядит здраво. Но как она может быть реализована в России? Всегда будут определенные нюансы, вызванные местной спецификой. Если брать практику за рубежом, то там арендное жилье очень широко распространено. Более того, проживать в нем немного выгодней, чем иметь свое собственное жилье. По этой причине многие его и держат, т.е. годами остаются в арендованным жилье, поскольку там предоставляются определенные скидки и налоговые послабления.
Если мы берем российскую действительность, то у нас все с точностью до наоборот. Любые льготы и преференции предоставляются только людям, проживающим в квартирах. А если вы будете проживать в арендном доме, то сомневаюсь, что вы получите хоть что-то.
Наоборот, проживание в таком арендном доме будет напоминать, во всяком случае, первое время, проживание в апартаментах. То есть это очень дорогое коммунальное обслуживание и дополнительные сборы.
Позволить себе проживать в таких домах смогут очень незначительное число людей, с очень хорошим доходом. Таковых в России всегда не много. Для широкого класса такие дома останутся недоступными.
Посмотрим, что смогут сделать, но на ближайшее время особых перспектив мы в этой сфере не видим, всё останется примерно как есть.
Куда катиться мир недвижимости? Прогноз на 50 лет вперед.
НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУЩЕГО. ФАНТАСТИКА ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)