В этой статье наши специалисты постараются простым языком рассказать о сути государственной программы «Военная ипотека».
Многие знают, что ранее военнослужащие, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, получали от государства квартиры в готовых домах. Квадратура квартир рассчитывалась исходя из состава семьи, т.е. на каждого члена полагалось не меньше определенного метража по установленным нормам.
Какие же были проблемы у данной системы обеспечения жильем военнослужащих?
- ограниченный выбор (или полное его отсутствие) по местоположению будущей квартиры;
- очень долгое ожидание в «очередях» на получение заветного жилья (зачастую военный получал квартиру уже в конце службы);
- не все военнослужащие могли получить квартиру, а только те, кто смог собрать необходимый пакет документов и доказать, что относится к категории нуждающихся. Так, даже если есть доля в квартире родителей, на отдельную квартиру от государства рассчитывать не приходилось.
Задача по созданию прозрачной и эффективной государственной программы, позволяющей обеспечить всех военнослужащих жильем, стала стратегически необходимой и приоритетной для государства. Так, на смену старой системе обеспечения жильем, в 2004 году была придумана программа – «Военная ипотека».
Принципы и нормы новой формы обеспечения военных регламентировал Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Для контроля реализации и функционирования военной ипотеки в 2006 году создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России.
В первые годы запуска программы сложно было сказать, что она полноценно выполняла поставленные перед ней задачи. Отсутствие четкого регламента взаимодействия участников, банков и ответственных государственных органов, а также недостаточная финансовая поддержка проекта, не позволяли военнослужащим участникам НИС эффективно использовать положенные средства.
В 2021 году таких проблем уже давно нет. Законодательная база существенно переработана. За 17 лет существования программы исправлено большинство выявленных недостатков, также высокая информированность ответственных лиц и участников НИС - все это позволило военной ипотеке стать качественным инструментом, позволяющим выполнить поставленные государством цели.
Как это работает?
После того, как военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС), ФГКУ «Росвоенипотека» заводит для него специальный именной накопительный счет, на который ежегодно для него поступают средства из бюджета, так называемые именные накопления.
Далее, согласно Федеральному закону № 117-ФЗ, через 3 года службы с момента вступления в программу, участник НИС получает возможность воспользоваться именными накоплениями, но т.к. средства являются целевыми, расходовать их можно только на приобретение жилой недвижимости.
Для простоты понимания процесса, приведем практический пример:
В 2018 году военнослужащий стал участником НИС. За три года нахождения в программе, на его именно счет поступило порядка 840 000 ₽, которые он может потратить на приобретение жилья.
Стоит отметить, что если он не станет сразу пользоваться ими и продолжить копить средства, то за следующий 2021 год, на его именной накопительный счет поступит еще 299 081 ₽ (данная сумма ежегодно подлежит индексированию) и т.д.
Для точного расчета накоплений рекомендуем воспользоваться калькулятором именных накоплений участника НИС в приложении для мобильных телефонов поВоенке на Android и iOs
Далее, если военнослужащий все же решил использовать ипотеку, то необходимо написать рапорт на получение Свидетельства участника НИС (делается через ответственного в в/ч). Когда свидетельство будет на руках, его, а так же паспорт необходимо предоставить в выбранный банк, для предоставления последним ипотечного кредита!
В итоге
сумма, на которую сможет рассчитывать участник НИС, будет формироваться из 2-х частей:
- накопленные средства на именном счету, в данном случае за 3 года, – это 840 000 ₽;
- сумма ипотечного кредита, которую одобрит банк.
Для вашего удобства ниже приведем таблицу с лучшими банковскими условиями по военной ипотеке на момент августа 2021 года:
Итак, если банк одобрил сумму 3 600 000 ₽, добавляем накопления 840 000 ₽ и получаем, что сумма для покупки жилой недвижимости в сумме составляет 4 440 000 ₽, также к этой сумме можно добавить собственные средства.
Погашением одобренной ипотеки занимается не военнослужащий, а это обязательство берет на себя государство. После того как участник НИС приобрел жилье, то ежегодно положенные ему средства, перечисляются уже не на его накопительный счет, а непосредственно в банк, выдавший кредит. Поступления продолжаются до момента исключения военного из списков части, т.е. до его увольнения.
Как только ипотека будет погашена, то средства от государства вновь начнут перечисляться на именной накопительный счет.
Стоит отметить, что если участник НИС не реализует свое право на приобретение жилья, то все накопления будут оставаться на именном счету, и спустя 20 лет службы, можно будет забрать эти деньги и использовать их уже на любые цели.
Какие плюсы от нового способа обеспечения жильем перед старым?
- не надо доказывать, что ты нуждаешься в улучшении жилищных условий, военная ипотека положена вне зависимости от того, есть ли уже в собственности жилая недвижимость или нет;
- не нужно бесконечно ждать и надеяться на скорейшее получение квартиры, уже спустя 3 года с момента вступления в участники НИС, можно воспользоваться правом и приобрести жилье;
- вы сами определяете, где хотите купить квартиру, хоть в Москве, хоть в Сочи, вне зависимости от места прохождения службы;
- есть возможность купить квартиру не только на вторичном рынке готового жилья, но и в строящемся доме (новостройка), сэкономив на цене квадратного метра.
Конечно, чтобы понять все тонкости и нюансы военной ипотеки, недостаточно прочитать одну статью, но для более обширного и глубокого знакомства с данной государственной программой, вы всегда можете воспользоваться нашей базой знаний в приложении для мобильных телефонов поВоенке на Android и iOs
или связаться с нашими специалистами по телефону 8(800) 500-71-81.
Краткая справка:
по данным предоставленным ФГКУ «Росвоенипотека», за годы существования программы участниками НИС являются 598 000 военнослужащих, и 268 400 сделок по покупке жилой недвижимости по всей России уже состоялось, что говорит лишь о том, что программа работает и будет продолжать развиваться.
О НАС:
поВоенке - это подбор и сопровождение покупки квартиры, одобрение и рефинансирование кредита в банке, оценка и страховка, новостройки с дополнительными скидками.
Работаем по всей России!
Для военных услуги бесплатны с 2009 года!
Эксперты поВоенке ждут твоей команды!
Любую интересующую Вас информацию о Военной ипотеке уточняйте по бесплатному телефону 8 (800) 500-71-81 или пишите WhatsApp, Telegram
Группа вконтакте – Военная ипотека - поВоенке
Инстаграм – po_voenke
поВоенке - Ваш личный помощник по Военной ипотеке, который всегда рядом с Вами и на связи 24/7 в мобильном телефоне.
Приложение для мобильных телефонов поВоенке на Android и iOs – вся Военная ипотека: квартиры, одобрение и рефинансирование, калькулятор накоплений, расчет ипотеки и выгоды от рефинансирования, база знаний по НИС. Удобный поиск новостроек с эксклюзивными условиями по Военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде, Владивостоке и других городах России.
