Реклама недвижимости часто содержит упоминание о «премиальности» жилых комплексов, однако некоторые из них подпадают под эти понятия с натяжкой или не подпадают вовсе. Новостройки Москвы элитного класса – это продуманные и сложные проекты, в которых нет малосущественных деталей: от главного фасада здания, от благоустройства парка до архитектуры внутреннего двора. Такие дома располагаются только в центре города и имеют современный дизайн.
Еще одна проблема, которую мы наблюдаем в рекламе жилых комплексов Москвы, – смешение понятий «элитное жилье» и «элитный район».
Представляется, что у покупателя при первом же взгляде на объект возникает желание отказаться от покупки: слишком много красивых слов, а главное – никаких пояснений, что же это за «элита».
Рассмотрим некоторые из наиболее популярных ЖК на примере ЖК «Садовые Кварталы» в САО Москвы. «Садовый Квартал» расположен в районе Сокол, удобно расположен относительно центра города, имеет хорошо развитую инфраструктуру, круглосуточную охрану. Проект рассчитан на 350 000 кв. м жилых площадей (однушки, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры), дома могут иметь до трех корпусов, в первом корпусе 5–7 этажей, во втором корпусе 8–12 этажей и так далее.
Квартиры в таких домах очень редко продаются по 2–3 корпуса. В основном их приобретают большими по площади группами.
Масштаб строительства жилых комплексов в Москве сегодня является рекордным за всю современную историю России и составляет более 1300 корпусов. Такой объем новостроек – огромный вызов для девелоперов. До сих пор российские застройщики осваивают очень ограниченные площади московского жилья, в то время как для Москвы на сегодня характерно строительство «оптом» – заселение нескольких домов одним и тем же жильцом.
Если говорить о возможностях для улучшения жилищных условий для молодых семей, то важно отметить, что более 70 процентов всех новостроев в Москве относятся именно к комфорт-классу, то есть жилье эконом-класса в Москве строится, а в бизнес-классе (особенно в центре) в последние годы идет снижение объемов строительства. На 80 процентов строится в Москве жилье комфорт-класса, а бизнес-класс представляет собой 10–12 процентов от общего объема строительства.
Стоит отметить, в последнее время цены на новостройки элитного и премиум-класса неуклонно растут.
