Любая стройка может затянуться и отнять много времени, денег и нервов. Единственный способ всё предусмотреть, не переплатить и не допустить серьёзных ошибок — самому изучить основы строительства.
Где это сделать — расскажем в конце статьи. А пока разберём несколько сложных моментов, с которыми чаще всего сталкиваются новички, которые начинают строить дом. Вы поймёте, что для качественного здания советов родственников или блогеров вам точно будет недостаточно.
Неправильный выбор типа участка
Каждому участку присвоены категория и вид разрешённого использования. Не всегда даже у участков на одной улице одинаковый статус. Поэтому важно не запутаться в параметрах при выборе земли под будущий дом.
Например, если участок относится к землям для огородничества, а разрешённое использование — сельскохозяйственное, то построить дом на нём нельзя: вы его не сможете оформить, а продать участок будет проблематично. А если статус «садовый земельный участок», то можно, но прописаться и пользоваться местной поликлиникой и школой будет сложно. Без регистрации у вас не будет местных льгот, а мест в учебных заведениях может не оказаться.
Невнимательность к природным свойствам участка
При выборе участка важно учитывать не только его юридический статус, но и физико-географические характеристики: качество воды и почв, уклоны и окружающую растительность. Чем сложнее ландшафт и почва, тем больше денег и сил придётся вложить в строительство.
Например, в участок с торфяным грунтом придётся вложить несколько сотен тысяч рублей, чтобы укрепить его и вывести лишнюю воду. А глиняный грунт потребует прокладки дополнительного дренажа по всему участку. Поэтому лучше выбирать песок, супески и суглинки: с ними будет проще и дешевле строить дом и благоустраивать участок.
А чтобы на участок не пришлось постоянно завозить питьевую воду, перед покупкой возьмите пробы из скважины или колодца, если они есть. Не скупитесь на исследования почвы и воды. Если сомневаетесь в качестве участка, перед покупкой пригласите специалистов-исследователей и тщательно всё проверьте.
Незнание новых технологий и материалов
Ещё 15–20 лет назад большинство домов строилось из обычного бруса или кирпича. Но обе эти технологии не экономичны, не энергоэффективны, и при строительстве с ними возникает много проблем.
Сейчас есть более современные решения: каркасные дома или дома из газобетона или клеёного бруса. Они более технологичны, потребляют меньше энергии и быстрее возводятся. Например, завести каркасный дом под крышу можно за два месяца, построить коробку из газобетона без коммуникаций — за два-три месяца, а для усадки дома из обычного бруса может уйти более года.
Неправильный выбор коммуникаций
Инженерные коммуникации — это основа комфортной жизни в будущем доме. Если вы ошибётесь с выбором или сильно сэкономите, то рискуете регулярно сталкиваться с последствиями неверных решений и влезать в постоянные переделки.
Например, из-за неподходящей системы вентиляции в доме может появиться плесень. Неправильно подобранные трубы и септик станут постоянной головной болью и обеспечат на участке и в доме неприятный запах на долгие годы. А из-за ошибок при разведении электрики пробки будет выбивать каждый раз, когда вы будете ставить чайник или включать пылесос.
Чтобы правильно провести коммуникации, надо самим вникнуть в технологии строительства и пригласить квалифицированных инженеров. Вместе вы сравните разные варианты и выберете подходящий именно вам.
Неумение разговаривать с подрядчиками на одном языке
Даже если вы планируете доверить стройку профессионалам, важно говорить с ними на одном языке и разбираться в основных этапах строительства. Иначе вы рискуете не отличить хорошую компанию от халтурщиков, которые сорвут все сроки, построят дом с нарушением технологий и завысят бюджет.
Чтобы изучить весь процесс строительства, приходите на курс «Управление строительством дома» от Skillbox и ForumHouse. Опытные эксперты расскажут, как проектировать дома, с чего начать подготовку и как контролировать строительный процесс.
На курсе преподают профессиональные архитекторы, строители, юристы и инженеры Они помогут разобраться во всех нюансах собственной стройки и ответят на любые вопросы.
Чему вы научитесь на курсе
За несколько месяцев вы разберётесь во всех процессах и нюансах стройки. Узнаете, как правильно выбрать участок и оформить его в собственность. Сможете нанять действительно профессиональную строительную бригаду и поймёте, как контролировать их работу. Научитесь читать чертежи, составите проект дома, рассчитаете бюджет и сроки строительство.
В конце обучения вы составите техническое задание для архитекторов, инженеров и строителей. Подготовите план, состав сметы и дорожную карту строительства. Сможете использовать этот документ на практике, избежать дорогостоящих ошибок и построить крепкий, уютный и тёплый дом.
Как проходит обучение
Все занятия проходят на онлайн-платформе Skillbox. Для учёбы достаточно трёх часов в неделю — в любое время, когда вам удобно. После каждого модуля вы будете выполнять практическое задание и получать обратную связь по результатам своей работы.
Сейчас на курс действует скидка 25% и удобная рассрочка.
Листайте дальше, чтобы записаться на курс!