Ремонт в квартире, которую планируешь впоследствии сдавать, это отдельная тема. Сейчас культура арендодательства значительно повысилась - современный хозяин сознательно делает ремонт красивым, практичным, качественным - потому что теперь, сдавая квартиру (к примеру, на сайте booking.com) необходимо выложить качественные и честные фото - и назначить только соответствующую реальному положению дел цену.
В далеком 2008 году, о котором пойдет речь в этой статье, дела обстояли несколько иначе.
Ко мне обратился мой бывший одногруппник с просьбой помочь сделать ремонт в такой квартире. В запросах сразу обозначил - просто, дешево, быстро - все равно мол жильцы все испортят. Квартира недавно купленная в старенькой панельной пятиэтажке была в удручающем состоянии:
Дом находился в неплохом центральном районе города, квартиру здесь купили исключительно для заработка - под сдачу. Крошечная однушка, маленькая кухонька 8 м2, первый этаж. Впрочем, в статье по этой ссылке можно увидеть, сколько есть прекрасных приемов, с помощью которых легко разместить все необходимое на самой тесной кухне.
Сам хозяин такой косметический ремонт называл "накрасить губы" - сделать видимость ухоженного жилища, а о красоте и комфорте речи и не шло - лишь бы сдать да денежки получать. Судить хозяина квартиры не берусь - мое дело небольшое. Но, придя на объект, я сразу сказал, что запланированной поклейкой обоев здесь никак не обойтись.
Вот самая главная и неочевидная проблема, которая обнаружилась в процессе демонтажа:
Добавить к сгнившим полам абсолютно кривые, неровные стены, проржавевшие трубы, рассохшиеся двери - в эту рабочую лошадку совершенно точно необходимо вложиться гораздо серьезнее, чем рассчитывал хозяин.
Остановлюсь на замене полов - это крайне трудозатратно и дорого, но, что еще более важно - это очень ответственная работа. Такие полы, как в этой квартире, зачастую можно отремонтировать - заменить только поврежденные доски и лаги, обновить насыпной утеплитель, заново выполнить настил по уровню - такая работы получится дешевле и проще чем полная замена. Но по фото вы сами видите, что это было невозможно.
Первое, о чем стоит помнить при замене полов - нельзя увеличивать вес стяжки от исходного образца - это вопрос безопасности работы несущих конструкций самого здания.
Второе - необходимо купировать проблему, из-за которой исходная стяжка пришла в негодность. Если это гниение, то нужно обсушить основание, гидроизолировать его, применить влагостойкие материалы, обработать от грибков. Если это деформации основания (в данном случае смещение плит перекрытия) - то необходимо основание зачистить, выровнять поверхность.
Третье - экономьте на материалах, но разумно - полы прослужат вам еще очень и очень долго, и здесь лучше применить наиболее эффективный утеплитель, качественные доски, хороший крепеж.
Здесь применили простую насыпную сухую керамзитную стяжку во всей квртире вот таким образом:
Дальше ремонт встал на привычные рельсы - шпаклевка и зачистка стен, Укладка напольного покрытия - керамической плитки (на таком основании модно применять любой материал), поклейка обоев, натяжные потолки - просто и недорого:
Сняли бы такое жилье? Пишите ответ в комментариях.
Читайте также:
- Мой опыт установки электрокамина - рекомендую модель;
- Спрятал любимую жену в шкаф - рабочее место для рукодельницы, особенности и нюансы;
- Как сделать подсветку в плинтусах?