Что делать с ипотекой при разводе? Давайте разбираться, как в этом случае распределяются обязательства по кредиту и в чью собственность оформляется недвижимость?
Раздел ипотеки, оформленной в браке
По действующим правилам имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и при разводе делится поровну. Такая же практика применяется в отношении всех банковских счетов, накоплений, а также долговых обязательств, например, по ипотечному кредиту.
Исключение составляют ситуации, при которых супруги заключили брачный договор. В этом случае распределение собственности и долгов происходит в соответствии с условиями, прописанными в документе. Кроме того, совместно нажитым не считается имущество, полученное в наследство или в дар.
Раздел ипотеки, оформленной до брака
Имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу. Например, квартира, купленная до оформления отношений, остается в собственности супруга, которому она принадлежала.
Но возможна ситуация, при которой ипотечный кредит был получен до заключения брака, но затем выплачивался обоими супругами (так происходит в любом случае, так как у них общий доход). В этом случае второй супруг не может претендовать на всю квартиру, но вправе взыскать 50% средств, вложенных в счет погашение кредита в период брака. В подобной ситуации решение будет приниматься судом индивидуально с учетом всех обстоятельств.
Влияет ли наличие детей на раздел ипотеки?
При наличии несовершеннолетних детей развод происходит только в судебном порядке. При этом суд может отступить от правила о равенстве долей и увеличить долю супруга, с которым остаются дети.
Если вы использовали материнский капитал для уплаты первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки, дети получают обязательную долю в приобретаемом имуществе. В подобной ситуации суд выделяет долю, принадлежащую ребенку, а остальное делит поровну.
Важно: Средства материнского капитала, направленные на погашение ипотеки, не подлежат разделу при разводе, так как не являются совместно нажитым имуществом. При разделении долей суд не будет учитывать сумму материнского капитала.
Форматы раздела имущества
Имущество может быть разделено по соглашению (с участием нотариуса) или в судебном порядке. При этом возможны различные форматы.
Раздел имущества поровну
Один или оба супруга являются заемщиками ипотеки и вносили ежемесячные выплаты. В этом случае каждый из супругов получает долю имущества (как правило, ½) и самостоятельно выплачивает свою часть долга.
При этом существенное значение при разделении долей может иметь вложение супругами в ипотеку их личного имущества, приобретенного до заключения брака или полученного одним из супругов в период брака в качестве дара, наследства или по договору приватизации.
Например:
Квартира стоит 12 млн рублей. При оформлении ипотеки один из супругов внес в качестве первоначального взноса 4 млн рублей из средств, полученных в порядке наследования. В период брака супруги внесли в счет погашения ипотеки 8 млн рублей. При разделе имущества на долю супруги, которая внесла 8 млн (4 млн собственных средств + 4 млн совместно нажитых) будет приходиться ⅔ доли жилой площади, а на долю второго супруга - ⅓ доли.
Отказ от доли одного из супругов
Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого супруга. В этом случае супруг становится единоличным владельцем имущества, но при этом берет на себя все финансовые обязательства перед банком.
Продажа квартиры
Супруги приходят к выводу, что не смогут выплачивать ипотеку поодиночке, и решают продать недвижимость с банковским обременением. Поскольку ипотека не погашена, а имущество находится в залоге, продажа осуществляется только с согласия кредитной организации.
Компенсация платежей
Заемщиком является один из супругов, но при разводе они принимают решение поделить имущество, взятое в ипотеку. Супруги получают равные доли в праве собственности на жилье, но кредит продолжает выплачивать только один заемщик. При этом второй супруг регулярно переводит заемщику пропорциональную компенсацию.
Раздел имущества в натуре
Супруги хотят оформить раздел имущества в натуре, при котором на долю каждого выделяется конкретная жилая площадь (конкретное изолированное жилое помещение). Такая схема, как правило, требует дорогостоящего переоборудования и подходит для частных домов.
Подробнее о том, как происходит раздел имущества при разводе, читайте в материале на спроси.дом.рф