Убегаем из города на природу на ПМЖ - на что обратить внимание

Покупка коттеджа для постоянного проживания - задача не самая легкая, как может показаться на первый взгляд. И чтобы долгожданная мечта не стала полнейшим кошмаром и разочарованием, к этому делу нужно хорошо подготовиться. А на что обратить внимание, вы сейчас узнаете.

На что стоит обратить внимание при выборе коттеджа

Выбрать дом - пол дела

Инфраструктура

Если вы покупаете коттедж для постоянного проживания, убедитесь, что все необходимые объекты - аптеки, магазины, торговые центры, банки, салоны красоты, спортзал, дошкольные и школьные учреждения, медицинские центры и прочие необходимые для вас объекты находятся в шаговой доступности.

Даже если вы передвигаетесь по городу исключительно на собственном автомобиле, все равно не лишним будет узнать, какие виды и маршруты транспортных средств ходят в ваш населённый пункт, как часто они ходят, как далеко от дома находится остановка общественного транспорта, сколько времени уходит на дорогу от дома до работы и обратно. И, конечно, же, оцените состояние дорог.

Окружающая среда

Причина, по которой многие люди предпочитают перебраться жить за город - это свежий воздух. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с выбранным вами районом - есть ли неподалёку от дома промышленные предприятия, фабрики, заводы, свалки и прочие негативные объекты. Если есть, то лучше поискать дом в другом более экологически чистом районе.

Местность имеет не меньшее значение, чем сам дом

Коммуникации

Выясните, какие коммуникации подведены к дому. Любой продавец вам охотно расскажет, что дом подключён к центральному водопроводу. Но, о том, что возможны частые перебои, об этом продавец может не рассказать. Поэтому, чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, не лишним будет пообщаться с соседями. Если вода поступает в дом из скважины, отправьте её на экспертизу, чтобы убедиться в ее качестве.

Выбираем землю для коттеджа

Земли для строительства коттеджей могут иметь разное целевое назначение - это СНТ, ИЖС или ДНП. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности:

• ИЖС - земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Находятся обычно такие участки в населённых пунктах, а что касается вопросов, связанных с подведением коммуникаций, то этим занимаются местные органы самоуправления. Жители, проживающие в домах, построенных на этой земле, имеют право зарегистрироваться.
• ДНП - дачное не коммерческое партнерство. Такие участки предназначаются под строительство дачных домов. Причём обязательным условием является наличие постройки.
• СНТ - садоводческое не коммерческое товарищество. Предназначаются такие участки для ведения сельского хозяйства. Что касается подводки коммуникаций, то с этим, как правило, возникают сложности.

Поэтому при покупке очень важно выяснить, на какой земле возведен дом. Если вы покупаете дом для постоянного проживания, тогда оптимальным вариантом станут земельные участки ИЖС.

Состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большинстве случаев зависит от состояния коммуникаций. Поэтому их проверке необходимо уделить особое внимание:

Особое внимание уделяем канализации и ее состоянию

• Водоснабжение. Трубы не должны подтекать, а также на них не должно быть следов ржавчины.
• Канализация. Оценить ее состояние можно следующим способом - наполняем ванну водой и открываем сток. Обратите внимание на то, как сходит вода - если медленно, то с канализацией есть проблемы. Также осмотрите и канализационные трубы - они должны быть сухими. Если центральная канализационная система отсутствует, проверьте выгребную яму. Ее стены должны быть выполнены из бетона, кирпича или камня. Если яма полная, это свидетельствует о плохом дренаже.
• Система отопления. Проверить, насколько хорошо она работает можно только в зимнее время года. Если вы покупаете дом летом, попросите владельца, чтобы он хотя бы на 30 минут включил котёл, а сами тем временем проконтролируйте степень нагрева отопительных приборов. Радиаторы отопления должны быть тёплыми в каждой комнате. Если котёл исправный, на нем не должны присутствовать следы ржавчины, не должно пахнуть газом и не должно быть воды под ним.

Электричество

Проводка должна быть исправной и выдерживать планируемую нагрузку

• Тщательно осмотрите систему электроснабжения. Особое внимание уделяем проводке. Откройте крышку розетки, чтобы узнать, какие провода проложены в доме - медные или алюминиевые. Последний вариант уже давно не используется в связи с тем, что они не соответствуют современным требованиям, но, тем не менее, в некоторых домах они все же встречаются.
• Выясните, какую нагрузку способна выдерживать сеть. Для этого попросите, чтобы владелец включил все имеющиеся бытовые приборы в доме. Если автоматы не сработают, то все в норме.
• Вентиляция необходима для поступления свежего воздуха в помещение, благодаря чему поддерживается оптимальный микроклимат в доме. Если вентиляция совсем не работает или работает плохо, то появление сырости и плесени в доме неизбежно.

Осмотрите чердак и подвал

Наличие воды в подвале - это проблема знакома многим владельцам. А причина её появления заключается в некачественной гидроизоляции. Если воды в подвале нет, внимательно осмотрите стены подвала, особенно в углах - они должны быть сухими. Осмотрите чердак на наличие протечек.

Проверка окон. Откройте и закройте каждое окно в доме. Если они открываются и закрываются без особых усилий, это свидетельствует о том, что усадка была правильной. Внутри стеклопакетов не должно быть влаги.

Надеемся, наши рекомендации помогут вам выбрать дом вашей мечты и избежать многих проблем.