Закон защищает от нерадивых квартирантов всех без исключения собственников. Но только если между сторонами был заключен договор. К сожалению, многие владельцы квартир предпочитают ограничиваться лишь словесными договоренностями. А все из-за нежелания платить налоги с прибыли за аренду и связываться с бюрократическими процедурами.
Но если между собственником квартиры и квартирантами возникнут разногласия либо последние перестанут оплачивать аренду, у владельца появятся проблемы. Из-за отсутствия договора у него будут иметься проблемы с законом в связи с уклонением от уплаты налогов. Да и нет гарантий, что в квартирантах заиграет совесть, и они выплатят имеющиеся долги.
Как собственнику квартиры выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? Давайте разбираться.
Добровольное выселение квартирантов, которые не платят
С одной стороны у квартиросъемщиков нет права проживать в квартире, которая им не принадлежит, и без составления договора. С другой — собственник нарушает закон, поселив жителей без регистрации и оформления всех необходимых документов на аренду жилья. Он сознательно нарушает закон, за что ему придется оплатить штрафы. Но это только если дело дойдет до суда. А ведь можно пойти и другим путем.
В законодательстве предусмотрено несколько вариантов выселения квартирантов:
- Добровольное
- С привлечение правоохранительных органов
- В судебном порядке.
Если не хотите разглашения о незаконном проживании в квартире посторонних людей, тогда стоит воспользоваться первым вариантов. То есть — можно постараться решить ситуацию полюбовно, побеседовав с неплательщиками. Возможно, у них возникли материальные трудности, которые можно решить и нужно только немного времени.
Выселение с привлечением правоохранительных органов
Но бывает такое, когда квартиранты сознательно перестают оплачивать проживание и не желают покидать помещение добровольно. В таком случае все же придется обратиться за помощью к правоохранительным органам.
В полиции он должен составить заявление, в котором нужно указать, что жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконном основании. Также перед тем, как обратиться в полицию, стоит подготовить документы, которые подтвердят право собственности на квартиру, и документы, устанавливающие личность владельца.
Полицейский документально подтвердит проживание посторонних людей в квартире на основании устных договоренностей. В присутствии представителя органов правопорядка вы сможете потребовать, чтобы арендатор добровольно покинул помещение. Если последовал отказ — вам придется обратиться за помощью в суд. Что касается полиции, то она в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.
Судебные разбирательства — крайние меры для выселения
Судебные разбирательства — это крайние меры, до которых очень редко доходят участники сторон. Метод заключен в направлении искового требования с целью освободить занимаемую жилплощадь от квартирантов. Стоит обратить внимание на то, что судебный процесс — дело не быстрое.
Кроме того, владельца квартиры обяжут выплатить штраф из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. А вот возврата имеющегося долга от квартирантов собственник может и не дождаться. Все остается на совести неплательщиков. Без договора суд никак не сможет на них повлиять.
Возмещения ущерба за испорченные предметы интерьера и ухудшение состояния квартиры после проживания квартирантов ждать тоже не стоит. Ведь процедура проводилась на незаконном основании. А потому тщательно думайте перед тем, как сдавать жилье в аренду без заключения договора.
В любом случае — с договором или без договора, суд встанет на вашу сторону. Как владелец сдаваемой в аренду квартиры, вы имеете все права на то, чтобы выдворить нежелательных квартирантов. Ведь вопрос в том, сколько для этого времени и денег вам придется потратить (деньги — в случае уплаты штрафа и госпошлин на проведение судебных разбирательств).
Конечно же, лучше всего пойти мирным путем и договориться с квартирантами о добровольном выселении и возврате долга. Главное — не пытаться самостоятельно выселить их из дома, особенно, когда квартирантов нет на месте. Ведь они смогут заявить о пропаже своих вещей, что приведет к длительным судебным разбирательствам.
Агентство недвижимости Миэль "Чистые Пруды"
Сайт https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru
Метро Чистые пруды, Москва