Всем привет! Ко мне достаточно часто обращаются с вопросами по поводу покупки квартиры или приходят на консультацию, чтобы понять, подходит ли им именно эта квартира, что в ней можно будет сделать. Поэтому я решила написать эту статью, где вкратце освещу важные моменты, которые очень помогут. Вы сами сможете определить, хорошая ли это квартира, хорошая ли у нее планировка или нет, или, может, стоит эту квартиру оставить кому-то другому для покупки. Эта статья коснется не только тех, кто хочет купить квартиру, но и тех, кто хочет купить себе дом или таунхаус.
Зона общения и зона уединения
В самом начале стоит обратить внимание в вариантах планировок на возможность поделить пространство на функциональные зоны.
Самая выгодная планировка -- это когда при входе в дом вы оказываетесь в гостевой зоне: гостиная, холл. А личные пространства, например, спальная комната, остаются в стороне и не задействованы. Не хорошо, когда спальни, детские, гостиная, расположены не системно, а вперемешку. Это для квартиры минус.
Коридор
Второй нюанс -- это распространенный в России длинный и узкий коридор, который тянется через всю площадь квартиры. Он не несет в себе полезный функционал, но занимает большие площади.
Не стоит забывать и о стоимости недвижимости на рынке - хочется все-таки получать максимально функциональные метры за свои деньги.
Намного лучше присмотреться к планировкам, где коридор имеет форму, например, квадрата, откуда можно попасть в помещения квартиры или дома. Это гораздо удобнее и эффективнее.
Количество окон и комнат
Момент, на который обязательно нужно обратить пристальное внимание. Просто запомните, сколько окон, столько у вас и будет жилых комнат. Даже в случае покупки большой квартиры, например 180 кв.м., но с двумя окнами, нужно понимать, что больше двух комнат в такой квартире не сделать. Потому что наличие солнечного света важно для человека: как для здоровья физического, так и для психического. Но иногда кухню можно передвинуть от окна в центр квартиры, например, вместо коридора. Так часто относятся к кухням в Европе или Америке, где можно часто встретить такие планировки.
Однушку - в двушку
Отдельно нужно сказать про увеличение числа жилых комнат. Приобретая жилье, нам часто хочется думать, что при необходимости, мы увеличим количество комнат. Например, в семье прибавление, что еще остается делать? Но из двушек-распашонок сделать трехкомнатную квартиру с нужным числом окон нельзя.
Крайне редко нам дает чуть-чуть свободы в действиях большая площадь кухни, когда мы можем зонировать пространство: кухня и столовая, кухня и гостиная. Но рассчитывать на этот вариант не стоит, случается редко.
Прихожая и грязь
Лучший вариант для чистой домашней обстановки -- это изолированная прихожая, находящаяся как бы в стороне. Дома у нас вырисовываются основные траектории, которые мы пересекаем изо дня в день, в общем связка выглядит как: кухня-спальня-санузел.
И в случае, когда прихожая - это эпицентр коридора, то вся грязь будет постоянно расползаться по вашим квадратным метрам. Гарантированно дома будет грязнее, чем в случае квартиры с верной планировкой, где прихожая находится в стороне.
Высота и площади
Большие открытые пространства не дружат со стандартной высотой потолков, как бы нам ни хотелось обратного. В таких помещениях возникает давящее ощущение. А избежать этого поможет выбор правильного соотношения высоты к размерам помещения, либо выбор в пользу планировки с отдельными изолированными комнатами.
Свободная планировка
Свободные планировки -- это очередной крюк маркетологов, на который надо не попасться. Взвесим все “за” и “против”. Нужно понимать, что самого понятия “свободная планировка” у юристов не существует. А, если мы приобретаем квартиру со статусом жилой недвижимости, то о свободе речи не идет. Уже где-то в БТИ будут документы, фиксирующие функциональное зонирование, которым нельзя пренебрегать. Для узаконивания понадобится план БТИ, проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы и заявление.
В случае приобретения апартаментов ситуация несколько меняется. Апартаменты являются не жилой площадью, и фиксирующих документов в ответственных органах нет, но есть обычные жизненные факторы. Такие, как расположение стояка и прочие технические моменты, от которых мы вынуждены отталкиваться.
Как же выбирать?
Остальных нюансов еще масса. Поэтому лучше привлекайте специалиста на этапе выбора квартиры. Например, у вас уже есть несколько вариантов, среди которых вы не можете определиться, и они все чем-то вас привлекают. В такой ситуации специалист вам подскажет, что вы сможете слепить из каждого варианта планировки.