Цитируем Жилищный кодекс РФ, статья 25:
«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:
- перенос перегородок, дверей, окон, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов;
- устройство дополнительных проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение лоджии и т.д.»
Сто из ста клиентов студии задумывает изменения, которые попадают под один из этих пунктов — а чаще под все сразу. Это значит, что задуманная планировка сначала должна быть разрешена, а после завершения работ — официально принята.
Полный порядок согласования:
Если упростить, то согласование производится в два больших этапа. Во-первых, необходимо получить разрешение на то, что мы собираемся с вами сделать. Только при положительном решении соответствующего органа (МВК) работы можно начинать.
Во-вторых, после завершения переустройства работы необходимо принять — получить официальный акт приёмочной комиссии о соответствии проекту.
Разрешение МВК еще не гарантирует спокойную жизнь в переустроенной квартире. Полноценное согласование и узаконивание перепланировки происходит так, и только так:
- Получение исходно-разрешительной документации
- Разработка проекта перепланировки;
- Согласование проектной документации в требуемых инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП (при необходимости);
- Утверждение проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК);
- Получение Акта о согласовании проекта перепланировки;
- Проведение строительно-монтажных работ;
- Ввод объекта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта;
- Получение новых технических документов;
- Внесение изменений в ЕГРП в УФРС.
Так выглядит правильный порядок согласования.
Зачем это нужно?
При полноценном согласовании перепланировки вы:
- на законных основаниях начинаете ремонт квартиры;
- избегаете штрафов контролирующих органов.
- беспрепятственно продадите квартиру по рыночной стоимости;
- повышаете стоимость квартиры в случае увеличения ее метража (при присоединении лоджии и т.д.).
В работе над проектом мы проверяем на законность каждое функционально-планировочное решение. Мы знаем: каждая планировка, которую мы предлагаем, на 100% реализуема и без проблем пройдёт согласовательные процедуры.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект и индивидуальные условия по стоимости и срокам.
Студия элитного жилья Александра Акименкова
