Детально все нормы и правила оформления и состава проекта можно детально прочитать в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 87 от 16 февраля 2008 года.
Что относится к двум разделам, которые нас интересуют в качестве базы проектирования частного жилого дома? Это Раздел № 3 «Архитектурные решения» (АР) и раздел № 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР).
РАЗДЕЛ № 3 «Архитектурные решения» (АР)
Разделы № 1 «Пояснительная записка» и Раздел № 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) входят в состав раздела АР и для коттеджа представляют собой обычно 2 — 3 листа текста и Генеральный план.
Данное послабление сделано потому, что проекты коттеджей не требую проведения отдельной экспертизы (государственной или частной – не имеет значения).
Следует отметить, что в ряде случаев на территории Москвы, на особо охраняемых территориях или в зонах с особыми условиям застройки требуется состав всех разделов, оформленных по требованию Постановления № 87 даже на частный жилой дом.
Уточняйте эту информацию перед приобретением участка!
Что то же должно входить в состав проекта АР не по перечню материалов Постановления № 87, а простым понятным языком:
- Листы с общими данными, технико-экономическими показателями, ведомостями материалов и пояснительной запиской.
- План привязки здания на участке (он же — Генплан, он же — СПОЗУ).
- План разбивки и привязки строительных осей здания.
- Монтажные (или кладочные) планы с указанием всех типов и размеров стен.
- Функциональные планы с расстановкой мебели и оборудования, а также с обозначением типов полов, наименованиями и спецификациями помещений.
- Фасады монтажные и отделочные (монтажные – с указанием кладочных отметок и размеров, отделочные — с указанием декоративных элементов и их размерами).
- Планы кровли с указанием её габаритов, с привязкой свесов, коньков, труб дымоходов и вентиляции и световых проёмов (мансардных окон или световых фонарей), с привязкой водосточных труб, а также с пирогом кровли и узлами отделки свесов кровли.
- Разрезы с указанием пирогов стен, перекрытий, кровли и других конструктивных элементов.
- Планы с маркировкой оконных и дверных проёмов со спецификацией этих изделий.
- Объёмные фотореалистичные изображения с выбранными материалами отделки.
На рынке существует немало проектировщиков, которые выдают вышеозвученный состав за полный набор проекта «Архитектурные решения», но это не так.
Ведь ещё есть следующие чертежи и материалы, которые важно заложить в проект, чтобы строительство прошло гладко:
- Обязательная разработка вертикальных шахт коммуникаций, отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции, так как это довольно большие стояки и они должны быть учтены в проекте и заложены с учётом расположения всего оборудования и мебели. Особенно это важно для помещений газовых котельных и кухонь, к которым применяются особые требования к каналам естественной вентиляции.
- Узлы и детали. В разделе АР должны быть включены все узлы как отделки так и сложных конструктивных элементов. Именно архитектор задаёт все решения по требуемым контурам утепления и конструктивным особенностям, которые в будущем конструктор рассчитывает на прочность и уже корректирует архитектора, если потребуется усиление или, наоборот, ослабление конструкций.
- Детали отделки и облицовки. Все решения по декору, узлы крепления, водоотведения, подробные пироги стен и полов, крылец, террас, балконов и в том числе узлы крепления ограждений, с которыми необходимо выходить на стройку.
- Узлы установки окон и наружных дверей и узел примыкания отмостки к цоколю и ступеням дома.
- Схема подключения внешних сетей. Это очень важный пункт, который нельзя оставлять на откуп принципу «сделаем по месту». Необходимо учесть все подключения от колодцев до здания – что , где и как мы предполагаем пустить под землёй, чтобы точно понимать, куда вводить те или иные коммуникации в дом и где удобнее делать технические помещения.
- 3D-визуализация проекта. Мы также предоставляем 3D-виртуальную модель – «бродилку» для самостоятельных туров по будущему дому и участку, что упрощает согласование и понимание клиентом всего проекта.
Раздел № 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР)
Данный раздел состоит из основных подразделов:
- КЖ-0 – конструкции железобетонные — фундаменты.
- КЖ-1 – конструкции железобетонные перекрытий, лестниц, колонн, монолитных поясов, балок и перемычек.
И в случае с наличием скатных деревянных кровель или перерытый:
- КД – конструкции деревянные.
- КМД — если в кровле присутствуют и металлические конструкции.
Для всех подразделов КР будут справедливы составы проекта:
- Общие данные по проекту.
- Данные по геологическим изысканиям, ссылки на нормативные документы и расчёты.
- Планы и схема расположения элементов конструкций (фундаментов, перекрытий, колонн, балок, лестниц, кровель и т.д. в соответствии с подразделом).
- Схема армирования (или стропиловки) всех элементов здания.
- Опалубочные чертежи (для монолитных элементов).
- Разрезы и узлы всех указанных в проекте на планах конструктивных элементов. Важно иметь чёткое обозначение всех элементов, в том числе гидроизоляции, утепления, термо- и деформационных швов.
- Ведомости и спецификации по всем конструктивным элементам здания, в том числе с особыми закладными, как внутренними так и наружными.
- (Как и в АР) необходимо иметь все отверстия стояков коммуникаций, т.к. они армируются особым способом.
- Проект строится на базе электронных расчётов, которые выполняются в специализированных программах и в особо сложных случаях отображаются с конструктивной объёмной 3D-моделью.
РАЗДЕЛ № 5 «Инженерное оборудование и сети»
Данный раздел нужно разбирать отдельно, так как это объёмная тема со своими особенностями и огромным количеством нюансов, но перечислим состав подразделов.
- Система электроснабжения (здесь важно не забыть про мероприятия по заземлению и молниезащите)
- Сети связи (телефон, интернет, кабельное телевидение)
- Система водоснабжения
- Система водоотведения (канализация бытовая, ливневая и дренажная)
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования
- Тепловые сети
- Технологические решения (например, бассейны)
- Система газоснабжения
Это два основных раздела, которые должны входить в состав рабочего проекта, по которым можно построить дом.
Примеры проектной документации: АР, КР.
Мы в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube