Первый вопрос, который интересует большинство будущих заёмщиков при выборе ипотеки - это размер процентной ставки.
Чем ниже процентная ставка по кредиту, тем ниже ежемесячный платёж и тем меньше переплата. Легко убедиться в этих расчётах поможет ипотечный калькулятор онлайн на сайте банка или универсальный калькулятор на banki.ru.
В прошлом году ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума, большую роль в этом сыграла ипотека с господдержкой. Те кто воспользовались этой программой, купили квартиру своей мечты на первичном рынке по низкой ставке. В этом году ставки по ипотеке на первичку и вторичку уже выросли, но госпрограмма «Семейная ипотека» продолжает действовать на прежних условиях.
Какую выбрать ипотеку – дешёвую или быструю?
На величину процентной ставки по ипотеке влияет размер первоначального взноса, тип подтверждения дохода, площадь квартиры, скидки от партнёров банка, подача заявки на ипотеку онлайн и другие нюансы.
На что стоит обратить внимание?
Документы для ипотеки, на первый взгляд, в каждом банке стандартные. Но там, где ставка ниже, семейным парам обязательно быть созаёмщиками. А если кредитная история одного из супругов испорчена, или он находится заграницей, то банк потребует предоставить брачный договор, а это дополнительные расходы, к которым добавляются траты на аккредитив и составление банком договора-купли-продажи. А ещё это время, которое тратится на посещение нотариуса.
Если вы рассчитываете на низкую ставку, большая вероятность, что дату сделки в банке придётся ждать несколько недель, так как желающих много и расписание составлено плотно.
А если квартира, которая понравилась находится в залоге другого банка, важно учесть скорость, с которой пройдут все этапы государственной регистрации перехода права собственности, и выбрать тот банк, который специализируется на проведении именно таких сделок. Ставка в этом случае уходит на второй план, так как продавец, не готов ждать, пока покупатель решит возникшие проблемы.
Для клиентов, работающих в иностранных организациях, получающих доход в валюте, с нестандартным объектом или отсутствием первоначального взноса, банки предлагают индивидуальные условия, процентная ставка в этом случае будет не самой низкой.
Бывает так, что сделка срывается в самый последний момент, когда банк отказывает кредитовать, выбранный объект, ориентируясь на оценку квартиры. Аккредитованные банком оценочные компании, могут исключить возникновение этого риска, предупредив заранее проходит ли объект по параметрам, выставленным кредитором.
Итак, низкая ставка по ипотеке – не самое главное.
В погоне за низкой ставкой можно потерять время, нервы, квартиру, которая очень понравилась и деньги на дополнительные расходы, которые банки перекладывают на ипотечных заёмщиков. Рассматривать стоит именно комплекс условий, который оптимально подходит для покупки той самой заветной квартиры и начать надо с заявки на ипотеку, решение по которой можно получить онлайн.
А став собственником новой квартиры, снижение ипотечной ставки возможно получить путём рефинансирования.