Я инвестор, но я продался и взял ипотеку, а куда мне девать котов и умный дом? 5% на дороге не валяются. А вы бы взяли?
Всем привет, я опытный инвестор со стажем с 18-го года, мой горизонт инвестиций составляет примерно 10 лет 🙃, после чего я планирую перестать пополнять портфель, и дождаться его самостоятельного созревания. Т.е. еще лет 5 подождать.
Но надо где-то жить, и как бы математика не была за съем, мне с 2 котами и двумя вагонами техники по съемным уже мотаться не комильфо. Поэтому было принято решение взять ипотеку.
В идеальном мире если бы мы жили вечно, конечно я бы сначала дошел до полной финансовой независимости, продал бы 10% капитала и купил бы квартиру, но в наших реалиях я смогу взять свою клетушку разве что на пенсии, поэтому этот вариант исключается.
Да разумеется надо было брать до подорожания, но в период пандемии я больше инвестировал в фондовый рынок и на первый взнос просто не хватало. И вопрос уже надо было как-то закрывать.
Итак данные: ставка 5.75%, срок 20 лет, кредит на сумму 7млн., платеж 40 тысяч в месяц. Это двушка в СПб, в Кудрово.
👨🎓 Многие аналитики думают так: если доходность инвестиций не обгоняет процент по кредиту, то надо сначала гасить кредит, не инвестировать. По мне это не верно.
Даже если математика на стороне погашения, психологически лучше тянуть оба бюджета, таким образом вы и решаете квартирный вопрос и сохраняете "сейвите инвестиции", докидывая туда каждый месяц % от зарплаты.
☝️ Главная причина по которой я решился на эту авантюру - пугающая инфляция которую вряд-ли кто-то остановит в ближайшие 5-7 лет.
Дальше теория следующая, мои инвестиции растут, а платеж по ипотеке сжирает инфляция, через какие-то 3-4 года это уже будет не такой большой платеж относительно подросших дивидендов с акций. Я ориентируюсь на дивидендные компании вроде Сбербанка, Газпрома, МТС.
Сейчас я смотрю на свою историю по доходности, грубый подсчет показывает что средняя доходность от мох вложений порядка 20% годовых в рублях. (и 10% в валюте) Что с головой опережает % по кредиту. А 50% в валютных активах снижает риски обвала рубля.
В какой-то момент мои дивиденды полностью перекроют ипотечный платеж, и дальше надо будет принять решение, закрывать ипотеку или оставить все как есть. Но об это я уже напишу когда дойду до этой цели.
🔥 А еще у меня есть Телеграм-канал, на который вам обязательно нужно подписаться, если хотите читать все, что я публикую.
А вы бы взяли ипотеку по текущим ценам?