Тема очень актуальная. Может выступать как мотиватор, так и сильнейший демотиватор- в зависимости от ответа.
Признаться, и для меня самого очень долго сдерживающим фактором служили опасения относительно подводных камней в окончательной стоимости стройки.
Конечно, для правильного ответа на поставленный выше вопрос желательно определиться с терминами- кому меньше 100 квадратов не дом, а так - навес от дождя и ветра, а кто-то не рассматривает дерево, предпочитая каркас (встречался с такими) или кирпич или газобетон.
Поэтому исхожу из следующего-
Поскольку вопрос не звучит как «можно ли за миллион построить кирпичный дом 150 квадратов» или «можно ли за миллион построить каркасник 200 квадратов»,
Он звучит просто «можно ли построить дом за эту сумму»,
значит можно рассматривать любой дом.
При этом критерием относимости и допустимости может выступать факт государственной регистрации именно как жилого дома например.
К тому же отсутствие данной госрегистрации можно рассматривать как порок, например нельзя прописаться, если кому надо.
Ну правда - если уж государство признало дом жилым, полагаю можно с этим согласиться.
Таким образом, наше Отечество будет выступать арбитром данного действа.
Насчёт площади дома могу также сослаться на его госрегистрацию , ну и покупают же люди студии по двадцать квадратов, да ещё и в очереди стоят - если цена нормальная!
Поэтому дом выше 50 квадратов да ещё на участке несколько сот квадратов полагаю подходит вполне.
В пользу же дерева как основного стройматериала скажу лишь то, что со временем, уже имея благоустроенный и зарегистрированный дом - расстраивай не хочу!
Ну правда- мы через несколько месяцев из оставшегося бесплатно после стройки материала вдвоём с сыном за пять дней построили застекленную веранду 7м2 или 1,4х5 метров, которую утеплить - минваты тоже много осталось и дверь поставить и вуаля дом из чуть более 50м2 становится 60 м2.
Итак, конкретный наш пример.
Февраль 2021-сентябрь 2021 .
Центральный регион.
Дом 6х5 с мансардным этажом и ломаной крышей из сухого профилированного бруса 190х140.
Цена в фирме 1016 000 рублей вместе со свайно-винтовым фундаментом.
Конфигурация «под ключ» - то есть полы, перекрытия, перегородки, построены и утеплены, как и кровля, окна, двери лестница с перилами и балясинами.
Из-за отсутствия у нас на участке э/э - бензин для бензогенератора это плюс 30 тысяч вместе с транспортерными расходами.
Но это наша проблема- было бы электричество, расходов было б только за потраченные киловатты - то есть тысяч на пять, не больше.
Поэтому остаётся 1016 000.
Антисептик/лазурь 49500 рублей.
Колодец/септик канализация ванная 124 400 рублей.
Электричество 31000.
Регистрация дома 15000 рублей.
Веранда (докупали блоки и металлочерепицу) 22000 рублей потрачено и ещё на дверь 30 000 рублей .
Окна ПВХ 6 штук (старые поставили на веранду) по 8500-51000 рублей.
Итого на дом 60 м2 1339 000 рублей.
Но !
Так как сам дом делали строители из фирмы (потому что зима и я не плотник)- они рассказывали, что получают 21 процент от стоимости дома как гонорар.
Это 210 000 рублей.
Плюс за доставку стройматериала мы заплатили 49500 из этих 1016 000.
Плюс прибыль фирмы.
Итого - сам материал обходился не более 600 000 рублей.
Как писал выше, стройка была в центральном регионе, где своего леса нет, везти приходится издалека и цены всегда выше существенно.
Таким образом, можно сказать, что по состоянию на февраль 2021 года ответ на вопрос «можно ли построить дом за миллион» звучал положительно.
Испортило все это набившее оскомину повышение цен на древесину, как раз начавшееся в апреле-мае-июне, что связывали с мировыми биржевыми ценами, взлетевшими в четыре раза после пандемии из-за бума строительства в США и в целом в мире.
Однако сейчас цены упали уже в три раза и почти достигли своей допандемийной нормы.
https://m.ru.investing.com/commodities/lumber
Будем надеяться, что и розничные цены придут в соответствие с данным трендом.
И тогда опять реальным станет мем «дом за миллион рублей».
Всем успехов на трудном поприще самостроя.
История нашей стройки с самого начала:
https://zen.yandex.ru/media/id/6134bdceb1b2b70ce99411c8/stroim-mini-dom-6134bdf89319833179c802b8