С достаточно интересным заявлением выступил заместитель министра Минэкономразвития в беседе с «Известиями».
Со слов Ильи Торосова, в РФ весьма низкое соотношение процента закредитованности населения относительно ВВП. Так, в РФ этот показатель составляет всего 20% по сравнению с другими странами, где он достигает 70-80%.
В США, к примеру, этот показатель составляет почти 60%, в Канаде – превышает 70%. По сути в указанных странах большинство людей живут в жилье «в кредит».
Ключевым направлением работы, по мнению чиновника, должно стать сокращение долговой нагрузки за счет различных программ. Например, поддержка льготной "шестипроцентной" ипотеки, которая как раз была продлена на следующий год.
Сказано хорошо, но…
При всем при этом господин Торосов предпочел умолчать, что долговая нагрузка в процентном соотношении в «других странах» подчас в 2 или даже 3 раза ниже, нежели в РФ.
В США процентная ставка сохраняется на уровне 3-5% для всех и до 7% для иностранцев. В ряде случаев ипотечное кредитование представляет собой этакую рассрочку за символический процент.
Да, та самая льготная ипотека, безусловно, стала хорошим шагом на пути ее снижения, но и она является «костылем» - ведь недополученные проценты банкам компенсирует государство за счет средств налогоплательщиков.
Не заплатит проценты ипотечник - их заплатим все мы.
Покупатели жилья на вторичном рынке в регионах, где темпы и объемы жилищного строительства не так высоки, как в мегаполисах, вынуждены получать кредиты под 9-11% и переплачивать при этом 2-3 стоимости своего жилья за 15-25 лет обслуживания ипотечного кредита за весьма посредственное жилье.
Результатам подобной "низкий закредитованности" часто становится вереница банкротств, с которыми мы сталкиваемся регулярно. Люди годами платят проценты банкам по аннуитетным графикам и когда через 5, 7 или 10 лет платежей выходят на банкротство – оказываются должны банкам как минимум 70-80% кредита!
Ключевым направлением работы должно стать массовое снижение ставок на ВСЕ ВИДЫ ипотечных кредитов.
Пока эксперты спорят, банки – выдают!
На днях Сбер удивил очередным новшеством, пригласив за ипотекой… заемщиков от 18 лет!
Да, в самом крупном банке теперь можно попытать счастья в получении ипотеки сразу после совершеннолетия.
Разумеется, основной упор надежности в этом случае будет сделан не только на залог, но и на «качественный» состав созаемщиков, которыми пойдут все возможные родственники молодого человека.
Но о плюсах и минусах «совершеннолетней» ипотеки поговорим в следующий раз!