Первого сентября этого года стартовала гаражная амнистия (Закон № 79-ФЗ). Этот закон был официально опубликован ещё 5 апреля 2021 года.
Приветствуем на канале «Место силы». Прочитали закон, попытались в нём разобраться. Делимся с вами.
Он гласит, что если гараж находится на участке, который принадлежит государству или муниципалитету, то до 1 сентября 2026 года, можно оформить в собственность этот участок. Но при условии, что гараж был возведён до начала действия Градостроительного кодекса РФ (Закон № 137-ФЗ).
Градостроительный кодекс официально был опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. Вот на эту дату и стоит держать ориентир.
Но тут не всё так просто. Возникают спорные ситуации.
1. Что делать, если на указанную дату, гараж находился в стадии возведения? Или на месте старого гаража, на этом участке поставили новый, а старый был построен до указанной даты.
⠀
2. Воспользоваться гаражной амнистией могут те граждане, которые используют гараж по прямому назначению. А именно — ставят машину. Возникает другой вопрос. Как быть, если гараж есть, а авто нет?
⠀
3. Ликвидируется термин «гаражный бокс». Теперь просто «гараж». Даже несмотря на то, что объект был возведён и оформлен по всем правилам и был в статусе «гаражный бокс». В этом пункте очень много нюансов, разобраться в которых самостоятельно не получится.
⠀
4. Правила ФЗ применяются в зависимости от того, капитальный гараж или некапитальный. Согласно Градостроительному кодексу, они могут быть применены только к капитальным строениям. Для некапитальных гаражей должны быть соблюдены условия, оговоренные в ч.14 ст.3.7. Тогда право на бесплатное оформление участка будет предоставлено.
⠀
5. Неясным остаётся вопрос про многоярусные и комбинированные гаражи. Встречаются ситуации, когда два гаража расположены друг над другом и принадлежат разным людям. Который из владельцев тогда сможет оформить участок в собственность?
⠀
Вопросов и нюансов много, ответов мало.
Лишь в одном случае точно не получится воспользоваться гаражной амнистией. Об этом сказано в ч.19 ст.3.7 Закона № 137-ФЗ. Если гараж расположен на земле ограниченной в обороте, то такой участок может быть предоставлен только в аренду. И оформить его в собственность не получится.
По поводу всех остальных вопросов стоит обратиться за квалифицированными разъяснениями к юристам.
Надеемся мы правильно поняли нововведения и смогли просто рассказать о сложном.
Оставайтесь с нами. Подписывайтесь на канал, будет интересно.
Всем добра.
#гаражная амнистия, #гараж, #Закон #участок