Что это за должность «управляющий домом», где их готовят и каков размер его зарплаты?
Реалии России состоят в том, что работа управляющего домами не относится к категории востребованных. Почему-то ее всегда приравнивали к общественной нагрузке. Зарплату не выплачивают, дел невпроворот, и никто ничего не хочет делать. Вот и занимали это кресло военные отставники и активные пенсионерки.
С появлением понимания у жильцов многоквартирных домов, что от человека, наделенного полномочиями управдома, зависит создания определенного благоустройства в таких домах, отношение жителей многоэтажек поменялось к «другу человека», да и государство намерено выделить статус управдомов в особую категорию.
1. В советское время человек, работающий в ЖЭУ и «ведущий» несколько жилых домов, назывался управдомом. Работал он по договору найма и обычно проживал в одном из этих домов. Сейчас им может быть человек, нанятый или назначенный на работу управляющей организацией (ЖЭК, ЖЭУ и прочими). На эту должность может быть предложен кандидат жильцами домов. В этом случае допускается совмещение с выполнением обязанностей руководства кооперативом или товариществом.
2. Самыми известными управдомами в советском, а в последствие, и российском кино можно назвать Варвару Сергеевну Плющ из фильма «Бриллиантовая рука», Ивана Сергеевича Бунша в «Иван Васильевич меняет профессию» и товарища Швондера в булгаковском «Собачьем сердце». На роли этих героев режиссер Леонид Гайдай пригласил замечательных артистов. Все помнят Нонну Мордюкову с ее знаменитой фразой про управдома – друга человека, Юрия Яковлева и Романа Карцева, великолепно сыгравших своих героев.
3. Еще один недоучившийся управдом – жулик Остап Бендер из произведений Ильфа и Петрова «12 стульев» и «Золотой теленок». Его задержали на границе румынские полицейские. Но до этого Бендером была произнесена фраза о том, что раз из него не вышло Графа Монте-Кристо, придется податься в управдомы.
4. В законе не внесено понятие заработной платы для управляющего домами. Это не наемный работник компании, управляющей домами, и ему зарплата не начисляется. Размер его денежного обеспечения принимается решением на общем собрании собственников.
Возможны три варианта получения денег для выплаты управдому:
• использование общественной собственности в коммерческих целях. Например, сдача фасада здания для размещения рекламы. Этими поступлениями жильцы могут распоряжаться для собственных нужд;
• добавление в оплату услуг ЖКХ дополнительной статьи на вознаграждение работы председателя ТСЖ. Размер оплаты принимается каждым домом самостоятельно. Она может браться из расчета за квадратный метр площади квартиры или от числа комнат;
• из оплаты жильцами на каждодневную поддержку общедомового имущества и выполнение текущих ремонтных работ. Но обычно эти средства идут на самое важное, например, аварийные работы, обслуживание внутридомового оборудования.
5. Получить подготовку для работы управляющим домами можно, окончив ДГТУ по специальности «Домоведение» при кафедре «Маркетинг и управление в сфере обслуживания». В Москве и Питере можно обучиться на спецкурсах. Продолжительность обучения составляет примерно 6 месяцев. Кроме базовых знаний в юридических вопросах и бухгалтерии, слушателей готовят к различным конфликтным моментам, возникающим в управлении домами.
6. Одну из главных трудностей в руководстве домами создают неплательщики. Такие жильцы есть в любом многоэтажном доме. Недоплаты могут достигать различных значений. Где 10%, где и все 50% от стоимости услуг. Причины бывают самые разные. Кто-то ленится оформить платежку, кто-то принципиально отказывается платить. А бывают личные мотивы – недолюбливают кого-то из управления ТСЖ. Например, не нравится председатель. Эти вопросы разрешаются через судебные инстанции.
7. Самым молодым российским управляющим домами называют 15-летнего Семена Бурд. Он живет в Москве и руководит своим домом уже 15 лет. В 1999 г. в районе проживания Семена вечерами выключали свет. Бурд единственный предпринял шаги, обратившись к чиновникам районной управы с собранными подписями соседей. Чиновники не ожидали такого напора и, не обратив внимания на некоторые нарушения правил подачи заявлений (это можно делать с 16 лет), приняли их к рассмотрению.
8. Сегодня люди такой необычной профессии проходят аттестацию на профессиональную пригодность. Впервые такое тестирование проходило несколько лет назад. Для получения отметки о пригодности к работе нужно дать правильные ответы на 84 из 100 вопросов. От успешной сдачи этого теста зависит лицензирование управляющей компании. С 2015 года без такой лицензии их не допускают к работе.
9. Опросы показали, что менее 25% населения уже обращались к управляющим компаниям. Почти половина из них имеет претензии к этим структурам. А подавляющее большинство опрошенных хотят установления госконтроля над всеми ТСЖ.
10. Контроль за работой управдомов осуществляется жилинспекторами. Они знают тонкости этой работы, и определяют правомерность действий старшего дома. Достаточно двух жалоб, рассмотренных не в пользу управляющего, которые станут основанием для его освобождения от должности.
Подписывайтесь на канал, здесь мы говорим про ЖКХ, а также как с помощью сервиса СКВЕР сделать жизнь в МКД или поселке комфортной!