Вне зависимости от того, на какой стадии готовности вы покупаете квартиру, вести переговоры с застройщиком нужно обстоятельно. Любая неучтённая мелочь в будущем может обернуться крупной неприятностью: от неисправных коммуникаций до долгостроя.
Прежде чем определиться с девелопером, не помешает собрать информацию самостоятельно:
- Как долго компания работает на рынке недвижимости;
- Портфолио: при возможности, посетите несколько объектов для оценки качества работ;
- Отзывы жильцов: форумы, чаты в мессенджерах;
- Компромат: скандалы, суды, банкротства.
Если очевидных «пятен» на репутации застройщика не обнаружено, отправляйтесь на личную встречу и задайте несколько вопросов.
1. Каковы основания для строительства?
Добросовестный девелопер обязан документально подтвердить право на возведение ЖК и продажу квартир:
- Право пользования землёй: договор аренды или собственности. Обратите внимание на назначение участка.
- Разрешение на проведение строительных работ: при отсутствии такового, в случае срыва сроков сдачи в эксплуатацию, привлечь к ответственности крайне сложно. Наименование организации и даты должны совпадать с указанными в договоре.
- Соглашения с поставщиками и подрядчиками: акты о поставках материалов и подведении коммуникаций заключают еще на начальных этапах строительства.
- Акт о вводе в эксплуатацию, если дом уже сдан и готов к заселению. Процесс приёмки госкомиссией занимает от 3 до 6 месяцев.
2. Кто и каким образом финансирует проект?
Основная причина долгостроев – финансовая несостоятельность строительной компании. Чем больше обязательств, тем сложнее положение.
Стоит уточнить:
- Инвестиционный капитал и его источники;
- Объем долговой нагрузки (займы);
- Залоговое имущество (вид);
- Наличие других объектов в реализации и стадии их готовности.
Узнать о наличии задолженности можно, отправив запрос в госорганы, если земля оформлена по инвестиционному договору.
3. Технология возведения
От того каким образом ведётся строительство зависит не только долговечность строения, но и комфортность проживания в нем.
Кирпичное
Применяется, в основном, для постройки элитного жилья и малоэтажных зданий из-за высокой стоимости:
- Надёжность;
- Долговечность;
- Высокая степень шумоизоляции.
Панельное
По данной технологии возводится большинство многоэтажек. Преимущества:
- Бюджетность;
- Быстрые темпы строительства;
- Хорошая теплопроводность;
- Низкая шумоизоляция.
Каркасно-монолитное
Оптимальный, но еще недостаточно распространённый формат, основное преимущество которого – несущая нагрузка на каркас. Характеристики:
- Средняя цена;
- Сохраняют тепло;
- Удерживают звук;
- Легкость перепланировки.
4. Какие технические особенности у квартир?
Этот аспект позволит понять, какая в итоге квартира достанется владельцу и сколько потребуется вложить в ремонт:
- Без отделки: «черновые» пол и потолок, голые стены, одинарное остекление. В комплекте: бюджетная дверь и подведённые коммуникации;
- Черновая: цементная стяжка, выровненные стены, двухкамерные стеклопакеты, выключатели, розетки, подоконники;
- Полная: базовый ремонт, включая наличие обоев на стенах и установленную сантехнику.
Обязательно выясните, проведен ли газ? В некоторых домах имеется только электрификация.
Дополнительно:
- Количество квартир на одной лестничной площадке;
- Вид из окон;
- Естественное освещение;
- Возможность перепланировки.
5. Инфраструктурное оснащение
Осмотрите дом на наличие:
- Оснащения подъезда: лифт, мусоропровод, пандусы, лавочки, урны и т.д.;
- Парковки: количество мест и покрытие;
- Детских и спортивных площадок;
Если район полностью новый, выясните, когда возведут инфраструктуру: школы, детские сады, торговые центры и другие необходимые для жизни объекты.
6. Юридические аспекты
Если визит в офис застройщика не вызвал подозрений и желание купить квартиру не уменьшилось после осмотра объекта, инициируйте еще одну встречу в присутствии юриста.
При оформлении договора согласуйте:
- Размер оплаты и условия погашения;
- Сумму неустойки за срыв сроков;
- Условия расторжения и переуступки;
- Комиссии и дополнительные платежи: оплата домофона, пени и т.д.
Отметим, что оптимальный вариант - заключить сделку на стадии завершения строительства, хотя бы, на 60-70%. Квартиры на стадии «котлована» стоят дешевле, но содержат большее количество рисков.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.