У меня на канале есть стать "Почему не стоит инвестировать в недвижимость", где я объяснил почему я не вкладываю деньги в бетон. Там я перечислил несколько причин, среди которых: низкая ликвидность, высокая стоимость. Несмотря на эти причины, инвестировать в недвижимость все-таки можно и небольшой суммой и с рыночной ликвидностью. Причем в американскую недвижимость и юридически абсолютно чисто.
На СПБ бирже есть акции компаний, которые называются общим словом REIT (real estate investment trusts). Это фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. По сути инвесторы вскладчину владеют недвижимостью, сдают её арендаторам, а рентный доход в виде дивидендов разделяют между собой соответственно долям владения. Тут важно понимать, что REIT это юридический статус. Если этот статус присваивается компании, то она обязана 75% прибыли выплачивать в виде дивидендов, поэтому у REIT часто высокая див. доходность. Тут при подсчёте доходности важно не забывать одну деталь - налог с дивидендов REIT - 30% (У обычных американских акций налог с дивидендов 15%).
Выбор среди REIT большой на западном рынке, поэтому прежде чем покупать обязательно посмотрите чем владеет фонд. Обычно они специализируются на определенных видах недвижимости: жилая недвижимость, гостиницы и курорты, коммерческая недвижимость и т.д. Есть узкоспециализированные REIT, например American Tower сдает в аренду вышки сотовой связи, Healthpeak Propertis inc - владеет больницами. Цены за акцию тоже самые разные от 5 до 300$. На СПБ бирже их около 60, и у каждого фонда свои особенности. Чтобы выбрать наиболее подходящий обязательно смотрите на финансовые показатели, так же как и при выборе других компаний (о том, по каким критериям выбирать акции см. здесь(Ч1) и здесь (Ч2). Обзор конкретных компаний я сделаю в отдельной статье, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.
Ставьте лайк, если статья была полезной. И подписывайтесь на мой канал про финансы и инвестиции.
#инвестиции в недвижимость #недвижимость за рубежом
#долгосрочное инвестирование
#инвестиции