Мой дом находится примерно в 55 км от МКАД периодически меня посещают мысли продать его и купить квартиру в Москве, но всё не могу решить стоит это делать или нет. Основная и единственная работа находится в Москве график сутки трое. Чтобы попасть на работу необходимо встать в 4:30 - 4:50 собраться и идти 40 минут на электричку или доехать на машине за 10-15 минут, летом ездить на машине вполне нормально а зимой дороги не чистят и прогреть автомобиль это целая история поэтому я хожу пешком. Затем на электричке ехать час и метро 40 минут. Хочется жить хотя бы в пешей доступности от метро. Свой дом я оцениваю примерно в 2 миллиона. Но покупать желающих пока нет.
Вчера смотрел квартиры и есть два сценария покупки квартиры. Первый это купить у застройщика. Квартира студия в строящемся доме в городе Люберцы стоит 3.7 миллиона. Из преимуществ ипотека 3% соответственно платеж 17741 из недостатков необходимо ждать окончания строительства полтора года и отдаленность от метро - 2.6 километра, и это не Москва, а Московская область. Для меня Московская прописка более интересные областной.
Второй вариант это купить в пределах 1 километра от метро готовую квартира на вторичном рынке, можно даже с ремонтом и мебелью найти в пределах 3.7-3.8 миллиона но тут ипотека уже 8% платеж составит примерно 21-23 тысячи и большинство продавцов не хотят продавать в ипотеку только за наличку (уходят от налогов). С точки зрения математики первый вариант выгоден можно спокойно жить, и не торопится с погашением единственное необходимо где то жить до момента получения ключей.Во втором варианте уже платить по графику не выгодно тут лучше погашать досрочно.
Хотел у вас спросить что лучше?