Акт приема-передачи квартиры – это один из важных и необходимых документов при купле-продаже квартиры, и вот почему.
1. Даже после государственной регистрации сделки, квартира без подписанного обеими сторонами Акта приема-передачи квартиры (АППК), не считается переданной от продавца покупателю.
2. Процедура подписания акта ППК фиксирует момент перехода рисков от продавца к покупателю.
3. Иногда от момента сделки до выезда продавца из квартиры проходит время. Это когда продавец сам ждет освобождения квартиры от встречной покупки. За это время могут случится поломки, затопления, возгорания. Поэтому пока акт ППК не подписан, все нарушения в квартире это ответственность продавца.
4. Перед подписанием акта надо тщательно проверить квартиру еще раз, и удостоверится что в квартире нет ухудшающих ее изменений с момента заключения сделки.
5. Проверяется и наличие-отсутствие задолженности за коммунальные платежи.
6. Акт составляется в произвольной форме. В акте обязательна ссылка на основной договор купли продажи квартиры.
7. При оформлении акта ППК в нем указывается следующая информация:
- дата подписания акта
- время подписания
- место подписания акта,
- паспортные данные участников, или реквизиты юр лица
- точный адрес квартиры и ее кадастровый номер
- площадь квартиры
- подписи участников и расшифровки.
8. Важно прописать в произвольной форме наличие удобств: водопровод, электричество, телефон, техническое состояние пола, окон, дверей, стен, перекрытия. Данные о наличии или отсутствии дефектов.
9. В акте также указывается окончательная стоимость квартиры, сведения об оплате коммунальных платежей, отсутствие или наличие претензий у сторон сделки.
10. Иногда в акт могут быть вписаны и способ передачи денежных средств. Важно чтобы информация в акте ППК не противоречили законодательству РФ.
Сколько нужно экземпляров акта ППК.
а). При покупке на первичном рынке АППК составляется в 3-х экз, покупателю, застройщику, УФРС – для регистрации прав собственности в новом доме.
б). При покупке на вторичном рынке составляется 2 экземпляра (покупателю и продавцу).
в). При ипотечной сделке составляется 3 экземпляра (дополнительный экземпляр для банка).
При подписании АППК происходит передача ключей.
Акт может понадобится при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.
Именно акт приема-передачи защищает сделку и дает гарантии обеим сторонам, что никаких претензий впоследствии не будет.
Для исключения ошибок составления АППК по всем правилам, можно привлекать либо агента по недвижимости, либо нотариуса.
Спасибо за то, что вы нас читаете! Будем и дальше публиковать полезный и увлекательный материал для Вас!
► Какие ошибки совершают покупатели недвижимости
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент