Рассказываем 3 проверенных способа продать квартиру с непогашенной ипотекой
Как ни крути, а жизнь подкидывает всем нам сюрпризы - плохие или хорошие. Среди них могут быть обстоятельства, вынуждающие вас продать квартиру до того, как вы выплатили за неё ипотеку.
Способ 1: сами с усами
Самый очевидный вариант - постараться погасить её самостоятельно. Вы скажете: "Ну спасибо, кэп, я и так знаю", но на деле это действительно самый оптимальный способ решения проблемы с обременением.
Если самостоятельно вы не можете набрать нужную сумму, можно взять кредит наличными и погасить его СРАЗУ после получения денег со сделки.
Способ 2: за счет покупателя
Этот вариант представляет для покупателя наибольшие риски - оно и понятно: он же не может знать наверняка, что вы его не обманете. Тем не менее, если вы располагаете временем и терпением, можно попробовать найти того, кто будет готов пойти на такую сделку. Если вы и ваш покупатель работаете с агентами недвижимости, это вполне вероятно.
Покупатель гасит ипотеку своими деньгами в виде части платежа за квартиру, а после снятия обременения доплачивает оставшуюся часть суммы.
Способ 3: с помощью банка
Здесь уже вариантов развития событий больше...
- Ваш покупатель должен будет взять ипотеку в том банке, где её платили вы. При таком раскладе обременение (наша ипотека) просто перейдёт к новому владельцу жилья.
- Некоторые банки предоставляют ипотеку на залоговые объекты, даже если они в залоге у другого банка. Такая опция есть не везде, и ставки при таких условиях, как правило, выше.
Эти варианты мы считаем наиболее оптимальными, но не единственными. Все ситуации - индивидуальны. Если у вас есть примеры других способов - делитесь в комментариях к этой записи.
Публикация подготовлена с использованием наших наработок из Instagram: https://www.instagram.com/p/CRY0tRQrRmH/?utm_medium=copy_link