В прошлой статье я рассказал, как мы пришли к покупке дома и пообещал обзор приобретения. Пришло время исполнить обещанное.
Участок
Довольно большой участок площадью 24 сотки, неправильной пятиугольной формы. За счёт размера - форма участка совсем не ощущается неправильной. О том, что он не прямоугольный я узнал уже после того, как было приятно решение о покупке – на стадии проверки документов я увидел форму участка в выписке из Росреестра.
Участок полностью зарос травой, кустами и деревьями, что хорошо видно на самом первом фото в статье.
Супруге особенно понравились растущие на участке ландыши, они как раз цвели, когда мы осматривали участок.
Итак, что же мы имеем на участке помимо дома:
- Забор разной степени сохранности и достроенности, в нескольких местах нет столбов (либо сперли, либо их никогда и не было)
- строительный мусор, в основном деревянного происхожения, но есть куски газобетона (явно не от нашего дома), остатки пластиковых облицовочных панелей и пр.
- нестроительный мусор (бутылки, пакеты и прочие следы жизнедеятельности). Как мы позже выяснили - в доме какое-то время, по договорённости с хозяйкой обитали стротели из ближнего зарубежья, работавшие на соседнем участке.
- очень глубокий колодец, не менее 14 метров, которым невозможно пользоваться (о нём кстати попробую потом рассказать отдельно, там очень интересно).
- "септик" - в кавычках потому, что по факту это просто выгребная яма глубиной почти в 3 метра, стенки которой укреплены бетонными кольцами и в которую выведена канализационная труба из дома.
- Разнообразную растительность, начиная с иван-чая двухметрового роста, папоротников, ландышей и заканчивая большими деревьями берёзы, сосны.
- Муравейники.
Кстати, что не маловажно – проезда на участок не было. просто в одном месте отсутствовала часть забора примерно в 5 метров и в этом месте была тропинка через придорожную канаву. Машину первое время приходилось ставить просто вдоль дороги.
Дом
Дом, который мы купили - деревянный двухэтажный сруб общей площадью 82 кв. м. и терасса 22 кв. м. на ленточном фундаменте. Ни фундамент, ни сам дом снаружи ничем не обшит и в срубе много щеле, которые нужно конопатить, подполье низкое и не имеет никакого входа, что несколько затрудняет обслуживание комуникаций, правда обслуживать пока особо и нечего. Крыша покрыта ондулином, но от времени он уже облез и потерял цвет, что в принципе для ондулина является нормальным поведением. Окна везде деревянные, часть стёкол была выбита т.к. в дом несколько раз пробирались грабители. Не знаю, что там можно было выносить больше чем один раз, но в доме срезаны радиаторы отопления (был ли котёл или он только предполагался я не знаю, но трубы отопления и радиаторы когда-то давно были). На окнах когда-то были ролл-ставни, которые должны были бы защищать дом от грабителей, но как бы иронично это не звучало - их украли и они остались только на окнах второго этажа.
К дому подведено электричество и сделана разводка по дому. Вернее её начали делать, но видимо как-то не очень системно подошли к этому вопросу. Во-превых разводка сделана внутренняя, что вообще противопоказано деревянным домам. Во-вторых она сделана не везде и что при этом странно - непонятно как планировалось её делать там, где проводки нет с учётом, что она внутренняя, а отделка уже сделана. Например в гостинной нет освещения, а потолок уже зашит вагонкой. Мы планируем переделать проводку на внешнюю, а пока пользуемся тем, что есть и удлиннителями.
В следующих статьях я буду писать о том, что мы делаем для превращения этого дома в то место, куда можно будет приезжать круглый год и жить столько сколько захочется.