Этот вопрос интересует многих, кто пристально следит за рынком недвижимости. Ведь, по логике, чем больше в продаже становится квартир, тем желаннее покупатель. А значит, продавцы начнут снижать цены.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее вовлечено около 1 млн москвичей, программа предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 513 «стартовых» площадок.
В одном только ЮВАО предстоит переселить по программе реновации жителей 818 домов, это больше 60 тысяч квартир, рассчитанных на 160 тыс. жильцов. А в СЗАО будет снесен и расселен 431 жилой дом общей жилой площадью 1,43 млн квадратных метров; в новые квартиры переселят 86,8 тысячи граждан.
По последним данным, которые озвучены стройкомплексом Москвы, в столице проектируется и строится 5,5 млн кв. метров жилья по реновации.
«На сегодняшний день в столице построено и введено в эксплуатацию 137 домов по программе реновации – это 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Также в настоящее время продолжается строительство 159 домов мощностью 2,6 миллиона «квадратов», а еще 144 новостройки на 2,9 миллиона квадратных метров – проектируются», – рассказал Андрей Бочкарёв, заммэра по вопросам строительства.
Хотя программа реновации рассчитана прежде всего на расселение старого жилого фонда, в ней неизбежно появятся коммерческие квартиры, хотя бы потому, что на месте пятиэтажек появляются дома в среднем высотой 14 этажей. То есть, квартир в них будет больше, чем необходимо для расселения очередников. Кроме того, вероятно, никто не будет препятствовать перепродаже «реновационных» квартир на вторичном рынке: после переселения в реновационные дома собственники могут продать или сдать это жилье.
Очевидно, что в горизонте ближайших 3-5 лет в реновационных домах начнут появляться площади, которые мэрия будет готова выставить на продажу. С одной стороны, пополнение объемов предложения действительно должно будет заставить пойти цены вниз. С другой стороны, реновационное жилье может оказаться не таким уж и сильным конкурентом, в особенности, если оно будет продаваться по рыночной цене, без дисконта.
- Как и другая недвижимость, реализуемая государством, такие квартиры должны будут продаваться через аукционы. Механизм этот, казалось бы, уже обкатан, а с другой стороны – явно отсечет добрую половину потенциальных покупателей, которые не захотят или не смогут оформлять электронную цифровую подпись.
- Других смутит сам формат аукциона, когда неясно, на сколько именно в ходе торгов поднимется цена.
- Третий фактор: качество реновационного жилья. Уже сейчас в Ютубе можно найти не один подробный обзор свежих реновационных домов, и после просмотра такого обзора мало кому захочется покупать такое жилье за свои кровные.
Еще и не исключено, что реновационные «излишки» просто-напросто пустят на реализацию программы доходных домов, о которой тоже в правительстве идут долгие разговоры, а воз пока движется не так уж бодро, как хотелось бы это представить чиновникам в докладах «наверх».
Так что коммерческим новостройкам пока реновационный монстр не грозит.
Высокая конкуренция и борьба за покупателя заставляют девелоперов повышать качество домов. А покупатель с деньгами придирчив и не понесет кровно заработанное вкладывать в проекты сомнительного качества.
Кстати, сколько новостроек продают коммерческие застройщики? Можете посмотреть прямо сейчас на Dombook.ru: там удобная карта и поиск без рекламы. Все новостройки Москвы как на ладони, а цены постоянно обновляются благодаря синхронизации с аналитической платформой bnMAP.pro!