Квартира-студия – редкость в домах старой постройки. Такой тип жилья стал популярен не так давно и больше характерен для новостроек. Квартиры в старом фонде, особенно в центре, не могут быть студиями априори – раньше строили квартиры большого метража, поэтому студией может быть только перестроенная "однушка".
Задумываясь о покупке студии в центре за 2.5-4.5 млн руб. нужно быть готовым к тому, что скорее всего это – переделанная комната в коммунальной квартире. Как правило, перепланировка не узаконена, особенно обустройство ванной, туалета и кухни. Оттого и стоимость такая привлекательная.
Квартира в центре Санкт-Петербурга за небольшие деньги всегда найдёт своего покупателя. Конечно, можно найти и узаконенные "мокрые точки", но цена на такую недвижимость будет уже ощутимей больше и не каждый будет готов ее заплатить.
Какие подвохи могут быть с таким жильем?
- "Мокрые точки". Ванна, туалет, кухня – те помещения, перенос которых как правило очень сложно узаконить (кроме первого этажа), а проводить удобства хочется прямо в комнату. Это означает, что возможны проблемы с коммуникациями – прорванные трубы и неработающая канализация, а ремонт ляжет на руки уже новых собственников.
- Соседство. Такое жилье примечательно общим коридором и соседями (не всегда адекватными), а продать его можно только после получения отказа на покупку соседями. С одной стороны, такое жилье покупают не для себя, а для последующей сдачи посуточно. Но рынок предлагает и достаточно просторные комнаты, где можно полноценно жить.
- Заманчивые цены. Достаточно часто встречается, что продавцы указывают в объявлении самую низкую по рынку цену, заманивая покупателей на просмотры, не раскрывая всех карт и подталкивая добродушного клиента к покупке. Многие, особенно приезжие, ведутся на такие уловки и покупают "студию", которая по документам является лишь комнатой в коммуналке. А некоторые могут и вовсе без денег и без жилья остаться.
При этом нужно чётко понимать цель покупки. Покупая для себя, ради красивых видов старого города, нужно 100 раз подумать – не будут ли постоянные проблемы с соседями и документами портить впечатление. Выбирая подобное жилье для сдачи также нужно определить выгодность проекта – дорого и долго такое жилье квартиранты обычно не снимают.