Ипотека? Нет, без нее
Ни в ипотеку, ни в долг, а так - за свои, как говорится. Забегая вперед, скажу, что да, это действительно возможно с помощью инвестирования и грамотного финансового планирования.
Вы спросите - “Почему же большинство покупает квартиры в ипотеку?”
На мой взгляд, здесь дело в отсутствии контроля и желании получить всё “здесь и сейчас”. Давайте разбираться, каким образом можно приобрести квартиру через 5 лет с помощью инвестирования.
Начало пути к квартире
Возьмем условного россиянина, назовем его Николаем и попробуем разобраться, сможет ли Коля накопить на собственную квартиру за 3-5 лет, если использовать знания из области инвестирования.
Немного вводных данных.
- Наш вымышленный персонаж работает в офисе менеджером и получает 50.000 рублей ежемесячно.
- Около 15.000 уходит у него на еду и 15.000 на аренду жилья, еще 10.000 на ЖКХ и различные расходы.
- Оставшиеся деньги Коля тратит на то, чего не замечает - кофе по пути на работу, обед на работе в кафе, походы в бар с друзьями и т.п.
Важно! Коля уже на этом шаге примерно представляет, на что он тратит деньги.
Анализ доходов и расходов
Если у Вас нет этого понимания, то сначала я рекомендую потратить время на анализ своих расходов. Начните записывать все свои расходы по нескольким категориям и через месяц посмотрите на результат.
Заранее предупреждаю, у Вас может начаться шок от понимания, куда “исчезают” заработанные деньги. 😉
Оптимизация расходов
Первое, что нужно сделать Коле - это оптимизировать свои расходы. Он осознает, что для покупки своей квартиры нужно что-то сделать со своими тратами, потому что откладывать нечего. 😲
Николай отказывается от кофе по пути на работу и пьет его утром дома, параллельно готовит обед в офис. Также он решил не ходить с друзьями в бар и посвятить это время изучению инвестирования.
Так у него появляются первые 10.000 рублей в месяц, которые он может откладывать.
Изучение инвестирования приводит его к мысли, что самому разобраться во всем достаточно сложно - нужно очень много свободного времени и сильная мотивация, которой пока не хватает.
Обучение инвестированию
Поэтому вторым шагом Коля решает пойти учиться и тратит отложенные за 3 месяца деньги на обучение.
Таким образом он еще сильнее погружается в тему инвестирования, приобретает новые знакомства и знания. Это помогает не только успешно начать инвестировать свои накопления, но и увеличить доход на своей работе на 20%. 💪
Теперь у Коли есть заработная плата 60.000 рублей и он может откладывать около 20.000 рублей в месяц.
Да, это правда, большинство тех, кто серьезно начинает заниматься своими деньгами, так или иначе увеличивают свой доход. Чем выше Ваш заработок, тем быстрее можно сформировать капитал!
После прохождения обучения, Николай знает, как можно вложить свои деньги, чтобы добиться доходности около 20-25% годовых. Это и есть те вводные данные, которые нам помогут в финансовом планировании.
Не пугайтесь это термина. На самом деле это ничто иное, как расчет будущих накоплений, исходя из текущей ситуации и возможных изменений в будущем. Применительно к нашей теме, это план достижения цели - покупка квартиры.
Целепологание и перевод цели в денежный эквивалент
В-третьих, Николай переводит свою цель в денежный вид. Иначе говоря, он узнает сколько стоит нужная ему квартира. Вполне хватит небольшой квартиры с ремонтом за 2.5 млн. рублей.
Теперь займемся расчетом: 20.000 рублей в месяц, 20% годовых, необходимый капитал 2.5 млн. рублей.
Так через сколько лет наш герой сможет достичь этой суммы?
Первый год.
Капитал к концу года за счет сохранения денег с зарплаты: 20.000 * 12 = 240.000 руб. Плюс инвестиционный доход около 20% = 45.000. Итого в конце первого года есть сумма 285.000 руб.
Второй год.
Капитал + сохранения с зарплаты: 285.000 + 240.000 = 525.000. Плюс инвестиционный доход около 100.000. Итого: 625.000.
Наш Коля не остановился в увеличении активного дохода и получил новую должность. К началу следующего года его зарплата увеличилась до 80.000 рублей, но и увеличились расходы на 10.000 рублей, теперь он может откладывать по 30.000 ежемесячно.
Третий год.
Капитал: 625.000 + 360.000 = 985.000 + 197.000 = 1.182.000
Четвертый год.
Капитал: 1.182.000 + 240.000 = 1.542.000 + 300.000 = 1.842.000.
Можем поздравить Николая. Он понял, что на текущем месте работы не сможет зарабатывать больше и сменил ее. Теперь его доход 100.000 и он спокойно откладывает 40.000 в месяц.
Пятый год.
Капитал: 1.842.000 + 480.000 = 2.322.000 + 460.000 = 2.782.000
Как Вам результат за 5 лет? Хватает на квартиру и остается еще неплохая сумма для дальнейшего инвестирования, но как так получается?
Сложный процент
Дело в том, что в инвестировании работает т.н. “восьмое чудо света”. Это сложный процент или начисление процентов на уже полученные проценты. Все эти пять лет Коля не выводит полученную прибыль, а использует ее для покупки инвестиционных инструментов.
К тому же, он постоянно ищет способы, как увеличить свой активный доход и несколько раз это ему удается. За пять лет он увеличил его в 2 раза, что неплохо. На первых этапах инвестирования, ежемесячные пополнения - это основной двигатель роста капитала.
Конечно, в расчете есть ряд допущений. Например, в какой-то год рынок может быть не совсем удачным и планируемых 20% не получится, зато в другой может быть выше этого значения. Уж простите меня за эти условности, но моя задача: показать Вам, что квартира за 5 лет - это не фантазия, а точный расчет!
Как достигнуть результата?
Ну что-ж, еще раз поздравим Николая, он может купить квартиру! А сами вспомним, по какой схеме он действовал:
- Фиксируем и понимаем свои расходы
- Оптимизируем расходы
- Ищем способы как увеличить свой доход
- Погружаемся в мир инвестирования, обучаемся
- Понимаем сколько денег нам нужно на квартиру
- Занимаемся финансовым планированием
- Не забываем увеличивать свой доход и сумму пополнения
Итак, друзья, как вы видите, наш вымышленный герой не просто хотел квартиру, но и начал совершать практические шаги для достижения этой цели.
Именно в этом и состоит основной секрет. Нужно не только получать знания, но и использовать их на практике. Об этом мы поговорим в одной из следующих статей!
Нравится информация? Ставьте палец вверх и не забывайте подписываться на канал!
Всем профита!
Другие публикации канала: