По состоянию на 1 сентября 2021 года собственники помещений в 952 многоквартирных домах Воронежской области уплачивают взносы на капитальный ремонт на специальные счета. Это составляет 10,6% от общего количества домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.
Владельцами 387 специальных счетов являются ТСЖ, 333 – управляющие компании, 195 – региональный оператор, 37 – жилищные и иные кооперативы.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить владельцем специального счета ТСЖ, жилищный кооператив, управляющую компанию или регионального оператора.
Согласно действующему законодательству спецсчета для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов могут открываться в российских кредитных организациях, в том числе входящих в одну банковскую группу или один банковский холдинг, соответствующих следующим требованиям:
– наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A+(RU)» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации «Аналитического кредитного рейтингового агентства» (АКРА) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
– размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности.
Напоминаем, что, согласно ст.173 Жилищного кодекса РФ, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет по дому менее чем 50% от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, то орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и необходимости её погашения в срок не более чем 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления.
Если в течение 5 месяцев с даты получения уведомления задолженность не погашена, то орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.
Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.