Здравствуйте дорогие читатели и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал на котором я пишу о том, что меня интересует: о нежвижимости, об отдыхе, о ценах и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае!
Основной вопрос, который интересует всех жителей края: почему выросли цены на жильё и что этому способствовало?
Стоимость жилья в столице региона утвердилась на сто тысячной отметке, а на побережье и того выше.
На протяжении текущего года на рынке жилья Краснодарского края наблюдается беспрецедентная тенденция. Стоимость квадратного метра растёт постоянно и высокими темпами. Сегодня она уже достигает таких отметок, которые ещё недавно казались для Кубани немыслимыми.
Во втором квартале 2021 года по сравнению с первым кварталом, рост цен составил порядка 20%, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла примерно на 32 тыс. рублей. Таких резких и больших скачков ранее не наблюдалось.
По мнению экспертов: Резкое увеличение цен на рынке первичного жилья обусловлено несколькими факторами. Основная причина - это дисбаланс спроса и предложения, так же снижающийся объём предложений и рост себестоимости строительства, вызванный значительным увеличением затрат на стройматериалы и комплектующие (себестоимость которых выросла в 2 и более раз), инфляция и рост курса валют.
Произошло увеличение расходов на рабочую силу, так же на рост спроса повлияло увеличение объёма выдаваемых ипотечных кредитов( льготная ипотека).
Низкие ставки по депозитам населения сделали вложения в недвижимость привлекательным инструментом инвестирования, а экономическая нестабильность и рост курса валют привели к увеличению интереса к жилью как средству сбережения.
Миграция то же стала тем фактором, который обеспечил спрос на недвижимость. Всё ещё продолжает оказывать влияние недавняя реформа строительной отрасли и введение эскроу - счетов, приводя к росту стоимость строительства и снижению предложения.
Компаниям пришлось перестраивать сложившиеся рабочие процессы и производственные цепочки, усложнился подготовительный этап строительства.
Выросли расходы по проектному финансированию. Власти Кубани внесли свои коррективы - внесли новые требования к жилым проектам.
Повышение класса существующих и новых проектов, подразумевает более высокую стоимость строительства, за счёт увеличения качества и количества социальной инфраструктуры, благоустройства, оформление фасадов.
Главными причинами роста цен на жильё в Краснодаре также является удорожание строительных материалов и необходимость возведения социальных объектов, за счёт средств застройщика.
Некоторые специалисты называют первоочередной причиной роста цен на жильё программу льготного кредитования( по задумке властей - это должно было быть доступное жильё). Именно из -за неё существенно увеличился спрос на недвижимость. Эта программа позволила выйти на рынок большей части людей, которая раньше даже не рассматривала ипотеку.
А объёмы предложений на рынке недвижимости сократились, такой дисбаланс спроса и предложения привёл к достаточно стремительному росту цен.
Ещё один фактор повлиявший на рост цен - это резкое сокращение предложений на рынке, вызванное практически полным прекращением выдачи разрешений на строительство.
Специалисты считают, что рост цен продолжится, из -за опережающего роста спроса по отношению к объёмам строительства, и сохраняющиеся высокие миграционные потоки, и продолжение действия льготной ипотеки. А так же привлекательность недвижимости в качестве сбережения своих средств и инвестирование.
Если будет сохранятся мораторий на выдачу разрешений на строительство, цены продолжат расти, возникнет ещё больший дефицит предложения на фоне высокого спроса.
Так же специалисты говорят, что цены не могут бесконечно расти, из -за уровня доходов потенциальных покупателей квартир.
Рано или поздно цены наталкиваются на предел потребительских возможностей, и тогда спрос на недвижимость резко встанет.
Учитывая, что за последний год цена за квадратный метр в Краснодаре выросла как минимум на 50 000 рублей, за короткий промежуток времени - это очень болезненно для покупателей.
Кроме того. прекратилась главная подпитка спроса в виде ипотеки, которая ограничена 3 миллионами рублей. Даже компактные квартиры площадью 35 -50 квадратных метров при ценах, превышающих 100 тыс. рублей уже не попадают под эту программу.
Вадим Камалов, директор федеральной риэлтерской компании " Этажи", так же считает, что резких скачков или падений цен на жильё в ближайшее время не предвидится, цены на стройматериалы стабилизировались, льготная ипотека продлена до конца года, а потом её скорее всего не будет.
Требования к банкам по первоначальному взносу и качеству заёмщиков ужесточились, заметно сократилось количество заявок, наблюдается падение спроса.
Выросли требования к новым проектам по максимальной плотности застройки, этажности, обеспеченности социально - бытовой инфраструктурой.
Разрешения на строительство новых жилых комплексов не выдают до приведения их в соответствие с новыми правилами комплексной застройки.
Сейчас новые объекты выходят на рынок, но их не так много, как правило, это новые литеры в старых жилых комплексах, реже - целые жилые комплексы.
Раньше получить разрешение на строительство у органов государственной власти, можно было в течении полугода, сейчас эта процедура затягивается, поскольку для получения документа требуется соблюдение особых формальностей и условий со стороны девелопера, поэтому затягивается реализация проектов.
Новая инициатива властей, обязующая застройщика брать на себя социальные обязательства и строить детские сады и школы, БЫЛА ПРИНЯТА НЕ ВСЕМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ. Такие застройщики разрешения не получили.
Новые правила в программе льготной ипотеке приведут к сокращению получения ипотеки и сотрудников в строительной отрасли края, это вряд ли приведёт к росту доходов населения и повышению налоговых отчислений.
Льготная ипотека помогла пережить кризис строительной отрасли во время пандемии, но после роста ставок и снижения максимальной суммы кредита спрос начал снижаться.
Благодаря льготной ипотеке на протяжении предыдущего года, большое количество людей улучшило свои жилищные условия на выгодных началах. А так же льготная ипотека оказала и негативное влияние на рынок, начался высокий рост цен на жильё и все выгоды программы на этом исчерпались.
В целом программа свою хорошую функцию выполнила, теперь рынок будет развиваться своими силами, исходя из того спроса, который существует без программы льготного кредитования.
Спасибо, что дочитали до конца!
Что бы не потерять следующую статью, подписывайтесь на мой канал! И если у вас другое мнение на эту тему, пишите комментарии!
Так же предлагаю почитать другие статьи:
К чему привела жадность застройщиков? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
На рынке недвижимости начался период "Отрицательного роста" | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)