В КОЛЛЕГИЮ АДВОКАТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "САЙРУС" обратилась Татьяна, жительница города К.: "Добрый день, я являюсь собственником ½ доли квартиры с 2004 г., другая ½ доли принадлежала моей сестре. Сестра умерла и завещала свою долю мне. Я месяц назад зарегистрировала право собственности на оставшуюся долю. Возник вопрос, могу ли я продать квартиру сейчас и надо ли платить налог?"
Председатель Коллегии Руслан Сайфутдинов разъяснил:
Согласно Гражданскому Кодексу РФ режим долевой собственности означает, что имущество находится в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Поскольку Ваша сестра завещала свою долю Вам, то режим долевой собственности на квартиру преобразовался и Вы стали единоличным (единственным) собственником квартиры.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, следовательно, Вы вправе продать квартиру, тем более, что пройдена стадия оформления права в Росреестре.
Исходя из действующего законодательства доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению. Однако Налоговый Кодекс РФ предусматривает случаи освобожденияобъекта от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Указанный срок составляет 3 года для объектов недвижимого имущества в отношении лиц, являющихся близкими родственниками.
То обстоятельство, что Вы получили оставшуюся часть доли в праве на квартиру лишь в 2021 году, не отменяет Ваше право на освобождение от уплаты налога.Поскольку получая долю в праве собственности на квартиру по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, а объект права собственности остается прежним.
Учитывая изложенное, если имущество находилось в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на данное имущество) более 3 лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Коллегия адвокатов Краснодарского края «Сайрус» всегда готова оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области налогового, семейного, жилищного и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-196-13-46. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно. В группе WhatsApp, всегда достоверная, актуальная информация.
